12.88億，322畝！高新區(qū)掛出大體量商住用地！
近期，鹽城迎來密集“掛地”期，分布于各大板塊的住宅、商務(wù)等性質(zhì)用地陸續(xù)上架。其中，位于高新區(qū)的一宗近322畝的商住用地十分引人注目，一起來看看這宗大體量地塊具體情況如何。
20230101地塊
地塊信息
地塊位置：火炬路東、青年路南
出讓面積：214735㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住
容積率：1.5＜R≤2.396
起拍總價：128841萬元
起拍樓面價：2504元/㎡
出讓時間：8月9日
其他出讓要求
這是一宗大體量綜合用地，分為A、B兩個區(qū)，A區(qū)為商業(yè)（70000㎡），在合景匯悅城南側(cè)，容積率2.8；B區(qū)主要為居住用地（144735㎡）。
1、地上商業(yè)計容面積占總計容面積不少于37%；
2、東南角配建不小于5400平米，建筑面積不小于3240平米的4軌幼兒園，由競得人無償代建移交給屬地政府；
3、A區(qū)內(nèi)配建不少于2000平米凈菜市場；
4、地塊商住用地交界處設(shè)置一條東西寬度不小于15米的內(nèi)部道路，與相鄰城市道路貫通，內(nèi)部道路由開發(fā)單位代建。
地塊周邊配套
高新區(qū)一直注重產(chǎn)城融合，近來，整個板塊的配套資源不斷提升，值得注意的是，本次競拍地塊對面就是合景悠方近10萬方的商業(yè)綜合體。而板塊內(nèi)的各項配套資源也逐步完善，人居環(huán)境再度攀升。
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交通資源：地塊緊鄰青年路高架，青年路高架西延、大慶路西延等項目進一步打通片區(qū)內(nèi)的斷頭路，完善區(qū)域乃至整個城市的交通路網(wǎng)，促進區(qū)域之間的聯(lián)合發(fā)展。
商業(yè)資源：科技廣場中央商務(wù)區(qū)建面約12000㎡的商業(yè)綜合體——古月年華已盛大開業(yè)，填補板塊的商業(yè)空白；合景悠方商業(yè)項目建成后也將豐富區(qū)域商業(yè)生活；另外，該地塊自帶7萬方商業(yè)，未來的商業(yè)資源無可限量。
醫(yī)教資源：地塊周邊即南師大鹽城附校，此外，還有南師大鹽城實驗學(xué)校智創(chuàng)校區(qū)、高新區(qū)實驗學(xué)校、高新區(qū)幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，綜合教育實力日漸攀升。
休閑娛樂：板塊內(nèi)有豐富的生態(tài)資源，小馬溝生態(tài)長廊、鹽龍體育公園等都提供了綠色富氧的生態(tài)環(huán)境，形成了宜居宜業(yè)宜養(yǎng)的人居集散地。
周邊新房情況
然而板塊主力在售的新房項目只有合景匯悅城，目前毛坯20#樓在售，面積95㎡、107㎡、119㎡，參考價9000元/㎡。
8月土拍預(yù)報
截止目前，8月份已經(jīng)有11宗地計劃出讓，涵蓋了城西南、河?xùn)|、城北、城南等多個板塊，并且仍以住宅用地為主，面積最大約為15.23萬方，起拍總價最高21.06億元，而起拍樓面價從2500-8600元/㎡不等。
面對當(dāng)下樓市環(huán)境，這些地塊是否還能再現(xiàn)當(dāng)年熱度？事實上，我們不難發(fā)現(xiàn)，即使如今樓市較為冷淡，但是部分板塊在售新房十分稀缺，一些房企在鹽貨值也已不足，亟待補倉。競拍詳情究竟將如何，讓我們拭目以待吧！
小結(jié)
一直以來，高新區(qū)都是買房人眼中的“價值洼地”，隨著居住環(huán)境的日益提高，選擇入住該板塊的家庭越來越多，正是因為有了“人”，才能與板塊共謀發(fā)展，期待高新區(qū)的未來。
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