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樓市利好疊加！鹽城公積金利率新政執(zhí)行時(shí)間已定

鶴鳴亭房產(chǎn) 2022-10-14

重磅政策連發(fā)，樓市迎重大利好！


公積金利率下調(diào)

自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。


第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。


這個(gè)政策可以實(shí)實(shí)在在減輕剛需購(gòu)房壓力，降低后貸款總利息降低，每月房貸也相應(yīng)降低。對(duì)于目前已經(jīng)辦理公積金貸款的用戶，將于明年1月開(kāi)始執(zhí)行新的利率！

換房退稅

財(cái)政部、稅務(wù)局發(fā)布最新文件！為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。



詳細(xì)內(nèi)容如下：新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：
  • 納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。
  • 出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

從利率不斷下調(diào)到公積金利率下調(diào)，再到補(bǔ)稅，樓市利好頻出！業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：各地房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化落地的節(jié)奏將進(jìn)一步加快、優(yōu)化調(diào)整力度將進(jìn)一步加大，利好政策的疊加，對(duì)于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振作用會(huì)比較顯著。

寫(xiě)在最后：就鹽城樓市而言，也早已出臺(tái)多個(gè)新政：提高住房公積金貸款額度、黃海明珠人才計(jì)劃、鹽8條等等。這一系列動(dòng)作，目的就是盤活樓市，降低了買房門檻，可以說(shuō)，現(xiàn)在的鹽城是剛需購(gòu)房最好的選擇時(shí)機(jī)，這樣的買房環(huán)境可能是近幾年來(lái)最寬松的了。

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