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全面下調(diào)，再現(xiàn)新低！2022年8月鹽城21家銀行最新房貸利率及放款周期

鶴鳴亭房產(chǎn) 2022-08-25

房貸利率，再現(xiàn)新低！


8月22日，央行公布了最新一期LPR。據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%， 5年期以上LPR為4.3%。


這是繼1月和5月之后，2022年內(nèi)的第三次下調(diào)！相較于5月的那次下調(diào)，一年期LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，而五年期LPR則下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)！

圖源：中國(guó)外匯交易中心暨全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心

01

全面下調(diào) 首套首貸低至4.1%


最新統(tǒng)計(jì)，2022年8月鹽城21家銀行中，首套首貸降至在4.1%，二套降至在4.9%。在放款速度方面，多家銀行表示，目前額度充裕，批下來就能放款。


02

同期月供與利息對(duì)比 購(gòu)房成本明顯降低


以2021年8月利率5.6%與本次最新的房貸利率4.10%相比較，按照商業(yè)貸款100萬，30年期限，還款等額本息的方式來算：
 
按照2021年8月房貸利率，首套房貸利率為5.6%，那么每個(gè)月的月供是5740.79元，利息為106.67萬元。

按照2022年8月的房貸利率，首套房貸利率下調(diào)至4.1%，月供4831.98元，利息為73.95萬元。也就是說，現(xiàn)在購(gòu)買首套房，分期30年，貸款100萬，所付的利息少了32.72萬元。


03

政策利好不斷釋放 穩(wěn)市態(tài)度堅(jiān)定


8月22日，央行再開貨幣信貸形勢(shì)分析座談會(huì)，分析研究當(dāng)前貨幣信貸形勢(shì)，部署推進(jìn)當(dāng)前和下一階段貨幣信貸工作，這是今年以來第二場(chǎng)貨幣信貸形勢(shì)分析座談會(huì)，政策信號(hào)清晰。


事實(shí)上，近幾個(gè)月以來，貨幣當(dāng)局促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策有不少。例如，5月，引導(dǎo)5年期以上LPR大幅下行15BP、調(diào)整差別化住房信貸政策等。此次LPR下調(diào)，疊加此前央行降低首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率已低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%，樓市有望走出低谷。

寫在最后：近期，政策利好不斷頻繁集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)。加之“金九銀十”即將到來，此次房貸利率的降低可以說是自上而下傳達(dá)的救市訊號(hào)，堅(jiān)定了拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的決心。9月即將到來，種種利好能否煥發(fā)以往樓市生機(jī)呢，讓我們拭目以待吧！
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