波多野结衣爽到高潮大喷,影音先锋男人,又黄又大又爽又刺激的免费视频,国产在线看

3月5日，2022年人大會議開幕式上，李總理作政府工作報(bào)告。房地產(chǎn)放在了政府工作報(bào)告中“民生部分”，可見其重要性，這是政府對于樓市的高度總結(jié)和指導(dǎo)方向。

聚焦房地產(chǎn)行業(yè)，2022年兩會傳遞出哪些房地產(chǎn)相關(guān)信號呢？政策層面又是如何定調(diào)的呢？值得我們仔細(xì)揣摩。

圖片來源于新華網(wǎng)

繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

鶴鳴亭房產(chǎn)制表

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。這是樓市發(fā)展的主基調(diào)，自2018年提出之后，這已經(jīng)是第四次在政府工作報(bào)告中提及了，相信在未來很長一段時(shí)間內(nèi)，“房住不炒”都將是中國樓市發(fā)展準(zhǔn)則，要是哪一天這一定位被徹底刪除或者不再提及，那就值得好好琢磨了。

探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。“探索新的發(fā)展模式”或?qū)⑹切乱荒攴康禺a(chǎn)工作需要努力的方向。堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加快構(gòu)建住房保障體系，著力提升保障房覆蓋率，重點(diǎn)解決新市民、困難群體住房難題。

探索新的發(fā)展模式，說到底是要完善住房市場和保障體系，保證高低端市場，讓每個(gè)階層都能住上自己滿意的房子。一方面，廉租房等措施滿足剛需家庭基本的居住需求；另一方面，高端住宅市場仍需拓寬，滿足中高收入群體的購買需求。

另外，這次兩會政府工作報(bào)告未提及房地產(chǎn)稅。2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，商品房銷售增速滑向負(fù)增長，此時(shí)并非落地房地產(chǎn)稅的時(shí)間點(diǎn)，部分城市試點(diǎn)工作或?qū)⑾蚝笱悠凇?/p>

支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求。合理的住房需求不但表現(xiàn)在住房產(chǎn)品形式上，也體現(xiàn)在金融服務(wù)中。近期，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，提出滿足新市民合理購房信貸需求，合理確定符合購房條件新市民首套房住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度。

近期，不少城市已經(jīng)開始出現(xiàn)降首付、降利率政策。鄭州、菏澤、重慶、武漢、贛州、南寧等等多個(gè)城市開始發(fā)布重磅政策，首付比例最低可以按照20%執(zhí)行，有的則從6成降至3成；房貸利率也是一再下調(diào)，且放寬周期大幅縮短；部分城市開始調(diào)增公積金貸款額度，如南昌統(tǒng)一調(diào)增至雙繳存職工80萬元......

因城施策，可以看出，不同城市調(diào)控略有區(qū)別，地方根據(jù)城市自身樓市發(fā)展情況來實(shí)施細(xì)則，地方具有更大的自主調(diào)控權(quán)。

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。基本奠定了2022年樓市“穩(wěn)中求進(jìn)”的目標(biāo)，當(dāng)然，這也是一直以來樓市調(diào)控的基本準(zhǔn)則。樓市作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)牽連了眾多上下游產(chǎn)業(yè)，任何的大起大落都會引發(fā)金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。

圖片來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

2021下半年，樓市行情下行明顯，年底返鄉(xiāng)潮也未能解救樓市冰凍的情況，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)寒冬已經(jīng)嚴(yán)重拖累了國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長這一個(gè)核心任務(wù)，畢竟，房地產(chǎn)行業(yè)上下游涉及的行業(yè)、領(lǐng)域太多，是否能夠穩(wěn)住國民經(jīng)濟(jì)，地產(chǎn)是否恢復(fù)正常穩(wěn)定發(fā)展成為關(guān)鍵因素。

經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，樓市健康良性循環(huán)，是多方所喜聞樂見的，總之，2022年樓市，“穩(wěn)”是關(guān)鍵。

兩會期間，有代表與委員呼吁現(xiàn)房銷售，這項(xiàng)建議已經(jīng)不是第一次被提出。從早前的“取消商品房預(yù)售制”，到如今的“完善預(yù)售資金監(jiān)管”，現(xiàn)房銷售的呼吁聲不斷。大概與近幾年房企雷此起彼伏，爛尾事件屢有發(fā)生存在很大的關(guān)聯(lián)，且這一趨勢不斷蔓延。

不過，一旦實(shí)行現(xiàn)房銷售，房企資金將會被極大遏制，資金困難的問題將會更加突出，房企的資金鏈一直是發(fā)展的命門，預(yù)計(jì)這樣一來產(chǎn)生的負(fù)面情況并不會少。所以，現(xiàn)房銷售制度或許還有很長的路要走。

除了現(xiàn)房銷售，“取消公攤”也在兩會期間沖上熱搜。不少人表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象。建議取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購房。

事實(shí)上，與“取消公攤”相比，盡快實(shí)施“公攤面積透明化”才更為重要，讓開發(fā)商把每一平方厘米的公攤面積到底用在了哪里公開出來，讓購房者更為清晰認(rèn)知。

全國人大代表姚勁波建議，加快落實(shí)“租購?fù)瑱?quán)”，切實(shí)保障低收入人群的相關(guān)權(quán)益。穩(wěn)步推動租購?fù)瑱?quán)最大的意義不在于對市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導(dǎo)健康的置業(yè)觀。

房地產(chǎn)買賣中，買方一直處于弱勢方，一般情況下，房源信息越大量集中在頭部經(jīng)紀(jì)公司手中，導(dǎo)致買方和賣方議價(jià)能力減弱，高額的渠道費(fèi)用嚴(yán)重?cái)D壓了房企的利潤和購房者的議價(jià)空間。建議建立國家住房市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)行業(yè)也需反壟斷。

總之，兩會后基本可以了解到2022年房地產(chǎn)市場的發(fā)展基調(diào)，未來樓市將會呈現(xiàn)出何種發(fā)展趨勢，還需要市場去衡量。近期，政策的調(diào)控對于樓市發(fā)展還是有所影響的，未來樓市行情如何，且行且看！