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很煩?？粗績r漲漲跌跌，中意的房子依舊買不起，真的很煩。

在剛剛結(jié)束的“雙十一購物狂歡盛會”上，各大房企自然是不會閑著的，幾乎是火力全開!促銷廣告、優(yōu)惠房源一撥接著一撥。實際上，無論房價漲或跌，高低等級的差別永遠存在，如今市場下行，鹽城樓市依舊有2.5w+/㎡的房源，當然也有低至6500元/㎡的新房。

第一梯隊新房主要針對的是高端改善客群，“面積改善+品質(zhì)改善”雙重需求，對于地段、產(chǎn)品、社區(qū)配套甚至圈層都有很高的要求。

在這一梯隊中，中鷹黑森林入市較早，是老牌科技改善住宅的代表，從外觀上就基本奠定了它與眾不同的調(diào)性，常年排在改善住宅榜單中。其次，較受關(guān)注的是城南板塊的興邦中央公園和城中板塊的綠城曉風印月，無獨有偶，這兩大區(qū)域都是目前鹽城樓市重點發(fā)展的主戰(zhàn)場，無論是品牌數(shù)量、產(chǎn)品形態(tài)、價格都在一定程度上代表了這座城市。

目前2-2.5萬/㎡這個區(qū)間，集中了大部分改善屬性比較明顯的樓盤，且有意思的是這一梯隊基本集中于城南、城中板塊，是城市新舊中心的代表。從區(qū)位、產(chǎn)品、配套來說，都不錯，不輸?shù)谝惶蓐牎?/p>

無論是城中板塊的仁恒濱河世紀，還是城南板塊的鹽城君啟，都是深得眾多改善型客戶青睞。這其中，也還有城投鳳凰匯天辰府、杰仕豪庭天樾、悅達悅瓏灣等資深優(yōu)質(zhì)樓盤，各方面優(yōu)勢都很明顯。

1.8-2萬/㎡是鹽城各板塊獨具特色的新房產(chǎn)品，有的主打品牌調(diào)性、有的戶型優(yōu)質(zhì)、有的精裝實力強勁......

不過，這一梯隊對于剛需客戶來說仍較為吃力，總價200萬的新房幾乎是鹽城樓市新房的一個分水嶺，進一步改善，退一步則剛需，而這處于分水嶺線上的價格，如無鮮明特色，則很難被市場所接受。

1.5-1.8萬/㎡是鹽城剛需+剛改匯聚的價格段，也是目前市場較能被接受的梯隊，而且在這階段內(nèi)能夠找到不少優(yōu)質(zhì)性價比項目，且不少都位于發(fā)展?jié)摿薮蟮男路俊?/p>

這一梯隊比較典型的像雍華府、圣樺寶龍世家、世茂璀璨星河、佳源廣場等，都是目前市場去化的主力軍。從關(guān)注以及認可度來講，這些項目，依舊是預(yù)算比較充足的購房人群優(yōu)選。

第五梯隊，相較于以上樓盤則更能夠吸引到剛需家庭，對于想入主城區(qū)，想購置新房客戶來說，這個梯隊的項目相比之下，更需要時間來拓進城建的速度，增加人氣的流入，但是在這些樓盤中也有不少極具產(chǎn)品、戶型等優(yōu)勢的好房源。

這一梯隊中的產(chǎn)品，因為價格優(yōu)勢，一度廣受市場追捧，以及一些預(yù)算十分有限的剛需家庭。

合景匯悅城、綠地香港理想城、鳳樾府、富力科創(chuàng)城等一眾項目此前都曾多次登上熱銷TOP榜單。除了部分剛需家庭外，這些單價相對較低、小戶型產(chǎn)品也是不少投資客所看中的。但受市場下行影響，如今銷售熱度也已不復(fù)當初。

最后這一梯隊中的三個產(chǎn)品，其優(yōu)勢與劣勢，區(qū)位與特點幾乎一目了然了，優(yōu)勢是價格低，劣勢是距離市區(qū)有一定距離。但無論是什么樣的房源，總有自身的目標客戶群體，這些房源在市場也是有一席之地的，個別樓盤甚至很受追捧。

事實上，在這7大梯隊中“掐頭去尾”之后，每個梯隊的項目數(shù)目還是較為平均的，由此可見，各梯隊都有各自對標的需求群體，各項目所走的路線也不盡相同。

在這樣的狀況下，也是提醒了各位買房客戶，不必焦慮和憂心，調(diào)整好心態(tài)，將房子歸于居住屬性，挑選自己能力范圍內(nèi)的自住房源，也就不會過分糾結(jié)于房價的漲和跌！