房地產(chǎn)稅開始試行，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)更具稀缺性！
全文共2162個(gè)字，預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間8分鐘。
網(wǎng)絡(luò)圖
中國(guó)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)在上周六（10月23日）作出決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院在中國(guó)部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。
此次征收的是房地產(chǎn)稅，早在1986年，我國(guó)就已出臺(tái)房產(chǎn)稅相關(guān)條例，對(duì)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，而自住房產(chǎn)則在豁免之列。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
網(wǎng)絡(luò)圖
自2011年起，上海和重慶這兩個(gè)中國(guó)超級(jí)城市就開始對(duì)居民擁有的第二套住房或高價(jià)住房進(jìn)行征收房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)。每年征收的房地產(chǎn)稅稅率為0.4%至1.2%。但是試點(diǎn)進(jìn)行到今天也沒有向其他城市推廣。
這次試點(diǎn)政策的出臺(tái)，比起2011年的那次，范圍、規(guī)模、力度等都不可同日而語(yǔ)，房地產(chǎn)稅最終將在全國(guó)全面實(shí)施的大趨勢(shì)似乎已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。
網(wǎng)絡(luò)圖
對(duì)政府而言，征收房地產(chǎn)稅既可以增加政府收入，又有助于壓抑居高不下的房?jī)r(jià)，打壓購(gòu)房投機(jī)或囤積，還可以減緩年輕人購(gòu)房租房的天大壓力。
但是，根據(jù)媒體報(bào)道，90%以上的中國(guó)城市家庭擁有自己的住房，與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也占到全國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的將近三分之一；與此同時(shí)，中國(guó)城市居民中，高達(dá)80%的家庭財(cái)富被捆綁在房地產(chǎn)中。因此，征收房地產(chǎn)稅也存在一定的負(fù)面因素，不僅加重了在房貸壓力下的民眾的經(jīng)濟(jì)壓力，房?jī)r(jià)的下滑也會(huì)讓房主的資產(chǎn)縮水，讓很多人不敢消費(fèi)或無(wú)錢消費(fèi)。
網(wǎng)絡(luò)圖
01 向誰(shuí)收？怎么收？
根據(jù)相關(guān)文件，試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)。除了農(nóng)村住房之外，各類房地產(chǎn)都將納入稅征收范圍，但不同房產(chǎn)征收方式不同。
作為非居住用的房地產(chǎn)，商鋪、寫字樓，開征房產(chǎn)稅已有數(shù)十年的歷史。寫字樓房產(chǎn)稅一般按照租金的12%進(jìn)行征收，未來(lái)大概率仍舊沿襲這一模式。
而對(duì)于居住用房產(chǎn)，主要包括商品住宅、商住公寓，將成為新一輪房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的主要征收對(duì)象。
根據(jù)官方此前透露的信息，這些房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅將會(huì)按照評(píng)估值征收。換言之，與商鋪寫字樓按照租金征收不同，住宅大概率將會(huì)按照房?jī)r(jià)進(jìn)行征收。假設(shè)某地房地產(chǎn)稅率為1%，1000萬(wàn)評(píng)估價(jià)的房產(chǎn)，每年就要繳納10萬(wàn)房產(chǎn)稅，10年就是100萬(wàn)。
官方明確，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。這主要是因?yàn)槲覈?guó)土地分為國(guó)有土地和集體土地。城市土地基本都是國(guó)有土地，而農(nóng)村土地為集體土地，土地性質(zhì)的不同，決定了其市場(chǎng)權(quán)益和價(jià)值的不對(duì)等。
長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)村宅基地及房產(chǎn)只能在集體內(nèi)部流動(dòng)，不允許上市交易，幾乎所有農(nóng)村房產(chǎn)都是自住房產(chǎn)，除了超大特大城市里的城中村，這些房產(chǎn)基本不附帶任何投資性需求，既然權(quán)益有別、價(jià)值不對(duì)等，農(nóng)村房產(chǎn)豁免于房地產(chǎn)稅之外也是正常的，同時(shí)，農(nóng)民收入相對(duì)微薄，與城市有房一族有著天壤之別，向宅基地征收房產(chǎn)稅既不現(xiàn)實(shí)，也有違其“推進(jìn)共同富?！钡某踔浴?/span>
網(wǎng)絡(luò)圖
02 為何試行5年？入圍試點(diǎn)的城市是哪幾個(gè)？
先試點(diǎn)，再立法，這是房地產(chǎn)稅推進(jìn)的時(shí)間邏輯。但關(guān)鍵點(diǎn)是試點(diǎn)期限為5年，不等于房地產(chǎn)稅立法非要到5年之后才會(huì)推進(jìn)。
雖然現(xiàn)在國(guó)家還未正式公布哪幾個(gè)城市列入這次試點(diǎn)范圍，但按國(guó)家推出房地產(chǎn)稅的底層邏輯來(lái)看，大概率會(huì)在房?jī)r(jià)高熱的熱門城市率先試點(diǎn)。
從官方表態(tài)來(lái)看，目前仍無(wú)時(shí)間表，可能要視房地產(chǎn)稅試點(diǎn)進(jìn)展而定。但依據(jù)各方面的規(guī)劃，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法有可能在十四五時(shí)期（2025年之前）完成。
網(wǎng)絡(luò)圖
03 普通人應(yīng)該做什么？
剛需購(gòu)房群體、只有一到兩套房的普通市民，可以把心放肚子里。政策的出臺(tái)是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)、調(diào)節(jié)財(cái)政收入，市場(chǎng)被政策影響，對(duì)剛需購(gòu)房群體是友好的。
只有一兩套房的普通家庭，大概率會(huì)享受到免征額的政策，即使有超出的部分要繳稅，稅賦也不會(huì)太重，可能也就是相當(dāng)于多交一份物業(yè)費(fèi)的水平。
但是可以考慮的是，要不要盤點(diǎn)一下手里的房產(chǎn)資源是不是足夠優(yōu)質(zhì)，要不要進(jìn)行一下整合優(yōu)化。市區(qū)老破小，遠(yuǎn)郊流動(dòng)性差的房子，租金回報(bào)率低的公寓商鋪寫字樓，現(xiàn)在出手都困難，等房地產(chǎn)稅落地實(shí)施了，持有的價(jià)值恐怕會(huì)更低。
像這樣的房產(chǎn)，可以考慮拋售，置換為數(shù)量更少的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。優(yōu)先保證房產(chǎn)品質(zhì)，而不是數(shù)量，持有的房產(chǎn)少而精，大概會(huì)是以后的一個(gè)方向。
網(wǎng)絡(luò)圖
04 什么是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)？
首要是板塊，就是你置業(yè)的那個(gè)片區(qū)，是純居住的地塊，還是商業(yè)地塊，還是CBD，還是副中心，甚至是城市的中心，這種規(guī)劃的終極目標(biāo)對(duì)于這個(gè)板塊是非常重要的，簡(jiǎn)單來(lái)說就是買房選購(gòu)的基本面。
其次區(qū)域配套，是不是交通便利、環(huán)境優(yōu)美，能不能方便購(gòu)物，孩子能不能上學(xué)，是否就醫(yī)方便?；蛘咴俑咭患?jí)的，比如有沒有全市級(jí)別的體育場(chǎng)、圖書館等來(lái)提升整個(gè)片區(qū)的一個(gè)格調(diào)。
最后房產(chǎn)本身，建筑質(zhì)量是否過硬、小區(qū)規(guī)劃是否全面、什么類型的房產(chǎn)、是否帶有園林、休閑健身等設(shè)施。
簡(jiǎn)單說，我們就是要尋求板塊定位優(yōu)越、區(qū)域配套齊全、房產(chǎn)本身供不應(yīng)求且利好不斷的片區(qū)，這些就是一個(gè)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的先決條件，那么，鹽城的品質(zhì)好房在哪里呢？
儒辰·辰光里 低密花園洋房，位于鹽城老城核心芯地段，外擁純熟商圈，內(nèi)享優(yōu)質(zhì)園林，品質(zhì)生活之選。
- End -
聲明：文章內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，我們對(duì)文中觀點(diǎn)保持中立，僅供參考、交流目的。如有版權(quán)問題，請(qǐng)及時(shí)與后臺(tái)聯(lián)系處理。
17