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2021年合景泰富董事長孔健岷在業(yè)績發(fā)布會中提到：“未來希望公司可以達(dá)成有質(zhì)量增長”。

1.規(guī)模與利潤穩(wěn)步增長

2017年-2020年合景泰富銷售規(guī)模穩(wěn)步提升，復(fù)合增長率28%，突破千億規(guī)模。2021上半年合景泰富預(yù)售額為561.8億元，同比增長53%

與此同時，合景泰富的核心利潤33.2億元，同比增長4.6%，核心利潤率15%，維持行業(yè)高水平。

背后反映出，合景泰富在規(guī)模的同時，也能夠兼顧利潤增長，實現(xiàn)了“有質(zhì)量的增長”。

2.“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化

最近幾年，合景泰富持續(xù)優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)。2021年上半年，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率下降3.3個百分點至71.8%，凈負(fù)債率下降7.6個百分點至54.1%，杠桿率持續(xù)得到修復(fù)。非受限現(xiàn)金短債比從1.6倍提升至1.8倍，短期資金充裕。預(yù)計將在2021年底前回歸綠檔。

房地產(chǎn)開發(fā)模型可以簡化流程為AEO模型即“資源獲?。ˋ）-資源開發(fā)（E）-資產(chǎn)經(jīng)營（O）”，房企需要強化資源獲取、資產(chǎn)經(jīng)營、資源開發(fā)三項能力，形成生態(tài)閉環(huán)，實現(xiàn)多方共贏。

合景泰富多年來堅持地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、大健康、教育等多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，積極構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。目前，已經(jīng)做到輕重并舉，構(gòu)建出良好的AOE模型。

1. 商業(yè)板塊前瞻性發(fā)力，構(gòu)建全業(yè)態(tài)商業(yè)鏈

合景泰富商業(yè)的成功，離不開早期的培育。2003年，合景泰富就正式進(jìn)軍商業(yè)市場。2014年，前瞻性布局全國商業(yè)版圖，將商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展到上海、北京、成都、重慶等一二線城市。

截止2021年6月30日，合景泰富的投資性物業(yè)已滲透至寫字樓、酒店、購物中心等多個種類，旗下的投資物業(yè)已開業(yè)項目共41個，其中商場10座，寫字樓9座，酒店22家，未來將有25個新商場、11個新寫字樓陸續(xù)開業(yè)。

2021年上半年合景泰富實現(xiàn)按權(quán)益合并口徑租金收入9.01億，同比增長55%，其中，酒店增長145%，商場增長29%，寫字樓增長16%。運營半年以上的商場整體出租率達(dá)89%，客流量同比增長88%，零售額同比增加82%；運營半年以上的寫字樓整體出租率達(dá)87%。

從商業(yè)開發(fā)的發(fā)展看，合景泰富已經(jīng)構(gòu)建出相對完整的全業(yè)態(tài)空間產(chǎn)業(yè)鏈。

沉淀經(jīng)驗，向規(guī)?；l(fā)展

合力共贏，實現(xiàn)差異化精準(zhǔn)定位

位置優(yōu)越，創(chuàng)新一體化商業(yè)模式

2. 多元輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展，為企業(yè)賦能

2016年，李克強總理首次提出“幸福產(chǎn)業(yè)”的概念，合景泰富深研行業(yè)發(fā)展趨勢，響應(yīng)政策導(dǎo)向，于2017年，提出三大幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，逐漸培育孵化教育、大健康等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在教育領(lǐng)域，2017年成立合景教育集團(tuán)，以“讓學(xué)生享受成長，讓教育回歸本真”為使命，打造校內(nèi)外全面培養(yǎng)的創(chuàng)新教育生態(tài)體系，在學(xué)前教育、國際教育、校外教育等方向上取得了不俗的成績，為各類項目配套完善提供了一定保障。

在大健康領(lǐng)域，成立合景健康集團(tuán)，以“以創(chuàng)新引領(lǐng)，讓健康可及”為使命，打造為人類提供全生命周期健康管理的高科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，目前在廣州積極打造合景醫(yī)康產(chǎn)業(yè)園。

合景泰富通過持續(xù)發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)了多元業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，為企業(yè)資源獲取及資產(chǎn)經(jīng)營賦能。

在行業(yè)下行的趨勢下，一線與重點二線城市的市場表現(xiàn)出了較強的韌性，合景泰富堅持布局一線與重點二線城市的投資戰(zhàn)略符合行業(yè)發(fā)展趨勢，引領(lǐng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

1. “2+X”投資格局，短期流量與長期貨量雙平衡

億翰認(rèn)為，合景泰富堅持“2+X”投資格局，深耕粵港澳大灣區(qū)與長三角地區(qū)，符合行業(yè)發(fā)展趨勢。目前，合景在全國41個城市布局超過200個項目。截至2021年上半年，合景泰富在粵港澳大灣區(qū)擁有土儲1177萬平米，在長三角區(qū)域擁有土儲407萬平米，總土地儲備約2317萬平米，可售貨值中，一二線城市占比95%。

大灣區(qū)的高貨值疊加長三角的高流量，構(gòu)建出合景泰富“雙輪驅(qū)動”的發(fā)展模型，可以預(yù)見企業(yè)業(yè)績可持續(xù)增長力較強。

而當(dāng)行業(yè)進(jìn)入存量時代，合景泰富布局城市更新業(yè)務(wù)較早，最近幾年快速發(fā)展。2018年，合景泰富成立城市更新集團(tuán)，專門負(fù)責(zé)城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展，先行布局粵港澳大灣區(qū)。經(jīng)過多年運營，合景泰富在城市更新領(lǐng)域已形成地緣優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)、綜合體運營經(jīng)驗、豐富業(yè)態(tài)、資深團(tuán)隊五大優(yōu)勢。

未來，隨著城市更新項目業(yè)績的釋放，合景泰富規(guī)模與利潤將得到進(jìn)一步鞏固。

“大服務(wù)”時代，行業(yè)回歸核心，“產(chǎn)品與服務(wù)”成為企業(yè)重要關(guān)注點。合景泰富多年來始終注重于產(chǎn)品品質(zhì)打磨與創(chuàng)新設(shè)計，產(chǎn)品力與服務(wù)力已成為企業(yè)核心競爭力之一。

1.積極優(yōu)化產(chǎn)品，打造多元產(chǎn)品線

合景泰富非常重視產(chǎn)品，基于用戶需求，提供不同業(yè)態(tài)的產(chǎn)品。比如住宅已形成臻系、峰系、悅系、四季系四大產(chǎn)品系，筑就廣州天鑾、廣州譽峰、成都譽峰、成都瑧林等多個經(jīng)典項目；根據(jù)差異化定位，成功開拓了“悠方”、“摩方”、“悠方天地”三大購物中心產(chǎn)品線；長租公寓方面，根據(jù)不同人群的需求打造“譽舍”、“昕舍”、“陸舍”三大產(chǎn)品系。

廣州合景譽峰

與此同時，積極創(chuàng)新優(yōu)化產(chǎn)品力。在2021年9月的“Next未來生活定義――2021合集泰富人居美學(xué)大會”中，合景泰富首次發(fā)布“合景5.0生活美學(xué)”概念，在住宅設(shè)計首次提出自然美學(xué)、人文美學(xué)、奢居美學(xué)、匠心美學(xué)四大美學(xué)概念，首次透露在產(chǎn)品研發(fā)中融入152個生活場景的研究，從室內(nèi)居住場景、用戶體驗和使用角度出發(fā)，重新研發(fā)定義的室內(nèi)空間美學(xué)。

合景泰富強大產(chǎn)品力的背后是企業(yè)不斷的專研探索。董事會主席孔健岷先生曾表示，“早期合景泰富的作品設(shè)計理念很簡單，就是把建筑做好，做好的設(shè)計、好的裝修，接下來我們要加入更豐富的藝術(shù)元素，讓合景泰富的產(chǎn)品更有生命力，性格更鮮明?！?/p>

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，行業(yè)掀起一股數(shù)字化轉(zhuǎn)型的熱潮。合景泰富的數(shù)字化轉(zhuǎn)型位于行業(yè)前列，早在2016年就提出了“未來+”戰(zhàn)略，意在用互聯(lián)網(wǎng)思維貫穿到旗下住宅、商業(yè)、物業(yè)等領(lǐng)域，提高服務(wù)效率。

1. 對內(nèi)搭建數(shù)字化平臺，提高企業(yè)管理效率

目前，合景泰富集團(tuán)已經(jīng)完成SAP系統(tǒng)的搭建，SAP系統(tǒng)主要通過聯(lián)合集團(tuán)、區(qū)域公司及項目公司搭建多級管控體系，實現(xiàn)運營、核算、資金、業(yè)務(wù)的一體化，從而推進(jìn)各部門間的數(shù)據(jù)共享與業(yè)務(wù)銜接。2021年上半年集團(tuán)實現(xiàn)綜合提效12%，通過經(jīng)營效率的提升和信息化手段的疊加實現(xiàn)定標(biāo)成本下降2%，標(biāo)準(zhǔn)成本下降4%。

2021年集團(tuán)正式啟動人力DHR數(shù)字化平臺項目，實現(xiàn)組織規(guī)劃、招聘人事、考勤薪酬、培訓(xùn)績效、人才發(fā)展全方位業(yè)務(wù)流程優(yōu)化。

2. 對外積極打造“智慧+”平臺，助力各項業(yè)務(wù)發(fā)展

在市場數(shù)字化新常態(tài)下，合景泰富集團(tuán)開拓“一合好房”在線營銷平臺，探索在線營銷模式，提升集團(tuán)競爭力。合景智慧服務(wù)平臺也已經(jīng)成功投入使用，智慧客服體系上線即鏈接超過三萬業(yè)主，業(yè)主服務(wù)效率提升50%，半年度交付效果顯著提升，老業(yè)主再購?fù)扑]率76%，較去年同期大幅提升。