城市更新,規(guī)劃先行。近期鹽城市區(qū)各大版塊區(qū)域陸續(xù)發(fā)布“新控規(guī)”,迎來全新發(fā)展格局。
河東經開區(qū)也不例外,今日,《鹽城經濟技術開發(fā)區(qū)新城組團控制性詳細規(guī)劃》批后公布發(fā)出,根據目前區(qū)域發(fā)展建設實情,做出了詳細深入部署,未來河東經開區(qū)將實現發(fā)展的全新裂變,與時代同行!
河東經開區(qū)新控規(guī)解析
整個經開區(qū)的新控規(guī)按照三大區(qū)域劃分,分別是:經開區(qū)新城組團;東環(huán)路以西、南環(huán)路以北地區(qū)以及南部工業(yè)區(qū)。其中,經開區(qū)新城發(fā)展規(guī)劃受到熱切關注。
經開區(qū)新城組團
規(guī)劃范圍:北至世紀大道、南至鹽瀆路、西至東環(huán)路、東至九華山路。
用地規(guī)模:總用地約11.38平方公里。
功能定位:以居住功能為主,商業(yè)服務、文化娛樂功能為輔的城市綜合區(qū)域。
規(guī)劃結構:“三心、三軸、五組團”的空間布局結構。
東環(huán)路以西、南環(huán)路以北地區(qū)
規(guī)劃范圍:北至世紀大道、南至南環(huán)路、西至通榆河、東至東環(huán)路。
用地規(guī)模:總用地約18.78平方公里。
功能定位:以汽車及零部件、新能源和智能制造、國際貨物集散為主導,集商務科研、綜合服務、生態(tài)居住為一體的綜合產業(yè)新城。
規(guī)劃結構:“一心、兩組團”的規(guī)劃結構。
南部工業(yè)區(qū)
規(guī)劃范圍:北起南環(huán)路(西段)和鹽瀆路(東段),南至步鳳港南側規(guī)劃支路(西段)和南環(huán)路(東段),西起通榆河(南段)和東環(huán)路(北段),東至東環(huán)路(南段)和沈海高速公路(北段)。
用地規(guī)模:規(guī)劃總用地面積約25.9平方公里。
功能定位:以汽車及零部件、新能源和智能制造為主導,集生產、服務、生活為一體的綜合產業(yè)園區(qū)。
規(guī)劃結構:規(guī)劃形成“兩心、四軸、八組團”的空間布局結構。
功能結構規(guī)劃
這三大區(qū)域的用地規(guī)模、功能定位不同,但各司其職,形成了產業(yè)+生活的城市綜合新城。
三大片區(qū)的功能性分布清晰,以居住生活、行政服務、商業(yè)休閑為主的新城片區(qū);以汽車制造、商務科研為主的產業(yè)片區(qū);以新能源制造、生產服務為主的綜合產業(yè)園。區(qū)域發(fā)展產業(yè)先行,加速人才引進,促進區(qū)域繁榮;為產業(yè)造新城,為人才塑造宜居氛圍,行政、商業(yè)、休閑等各方位配套齊全,經開區(qū)活力無限。
其中,經開區(qū)新城組團的新控規(guī)最為豐富,五臺山路、新都路復合發(fā)展軸線;勝利河、團結河兩大生態(tài)走廊,提供優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境;以韓風國際名城核心區(qū)為發(fā)展主核心,商貿中心、科研中心、中韓文化交流中心為輔,全面鋪陳板塊發(fā)展新思路。
01
交通規(guī)劃
沈海高速公路、東環(huán)路快速路是城市內外高效通聯的重要載體。另外,以世紀大道、新都路、鹽瀆路以及五臺山路、峨眉山路、九華山路城市主干道,形成了“三橫三縱”格局,以多條次干路和支路鋪開,內通外聯,實現緊密連接、高效交流的現實載體。
02
商務商業(yè)規(guī)劃
新控規(guī)范圍內商務商業(yè)地塊較為集中,密集排布于鳳依湖(規(guī)劃)沿岸以及世紀大道、五臺山路兩側,其中新都路與嵩山路交匯處有一幅較大面積的商務用地。
03
醫(yī)教規(guī)劃
從規(guī)劃中可以看出經開區(qū)新城共計有11幅幼、小、中等教育用地??梢?,未來整個片區(qū)的教育資源整合也是重要工作之一。
另外片區(qū)內還規(guī)劃有兩處醫(yī)療用地,為整個片區(qū)內的醫(yī)療再度升級,是民生的重要保障。
04
綠地規(guī)劃
宜居、生態(tài)、低密度是河東板塊的幾個顯著性標簽,在河東經開區(qū)新控規(guī)下也能看出對于生態(tài)的布局。目前區(qū)域內的鳳依湖公園正在緊張籌備中。
此外,勝利河、團結河兩大生態(tài)走廊,提供優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境。其中,中心河兩岸分布了密集的公園綠地以及防護綠地等,為區(qū)域生態(tài)環(huán)境提供先天優(yōu)勢。
河東經開區(qū)發(fā)展現狀
河東作為鹽城市區(qū)發(fā)展的先驅板塊之一,始終走在城市發(fā)展建設的前端。而河東經開區(qū)近幾年的發(fā)展著實令人耳目一新,產業(yè)興城,板塊宜居、齊全配套創(chuàng)造了一個完美宜居的全新中心!
交通便利:
東環(huán)路高架、世紀大道、新都路、鹽瀆路以及五臺山路、峨眉山路、九華山路等城市主干道不斷延伸輻射各個板塊;南洋國際機場、高鐵站、汽車客運站均坐落于河東板塊,實現板塊及城市內外高效互通。
商業(yè)升級:城東寶龍廣場、高教公寓商業(yè)綜合體、鹽城國際會展中心。生活配套都很方便,逐步實現一站式購物生活。
醫(yī)療配套:婦幼保健院、亭湖區(qū)人民醫(yī)院等。
優(yōu)質教育:第三小學、開發(fā)區(qū)中學等提供優(yōu)質配套教育資源,此外,河東還規(guī)劃長江路小學、松江路小學等。周邊學校環(huán)繞,教育資源豐富。
生態(tài)環(huán)境:東亭湖公園、鳳依湖(建設中)、團結河沿岸景觀帶。
潛在能量蓄力以待
河東經開區(qū)產業(yè)興旺,產業(yè)集群匯聚了大量的資源和發(fā)展能量,因此,對住宅、生活、休閑等各項配套提出了更高要求。居住配套的升級,讓經開區(qū)已然成為一個宜居新城。
關于住宅,當下該地區(qū)已經有碧桂園、新城、寶龍、綠地香港、世紀新城、悅達等一批口碑與實力兼具的品牌房企。目前在售的主力新房項目為:鳳樾府、均和華府、均和玖溪、紅星海河灣、城東一號、綠地香港理想城等,均價14000元/㎡;即將上市新盤有:新城云圖時光、東湖國際、碧桂園紫云名邸等。
河東經開區(qū)的發(fā)展?jié)摿o限,更多精彩的發(fā)展藍圖正在逐一實現,一個宜居宜業(yè)的新中心即將崛起!