土拍預告：四大板塊新地上市在即，你更看好哪里？
鹽城樓市雖然降溫明顯，但土拍依舊在線，持續(xù)供地不停歇。目前，鹽城市區(qū)內(nèi)仍有4宗住宅地塊競拍即將提上日程。它們分別是：20212701地塊（城西南）、編號20212801地塊（城中）、20212901地塊（城西）、20213101地塊（南海未來城）。
這些地塊各有什么優(yōu)勢呢？我們一起來搶先了解一下吧。
20212701地塊
地塊信息
地塊位置：開創(chuàng)路西、鹽瀆路南側(cè)地塊
出讓面積：45011㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住（商業(yè)6-8%）
容積率：1.0＜R≤3.0
起拍總價：12.15億元
起拍樓面價：9000元/㎡
最高總價限價：18.23億元
競拍時間：7月30日
地塊周邊配套
交通配套：地塊位于城西南板塊主干道—鹽瀆路與開創(chuàng)路，臨近西環(huán)路高架。交通暢達，通勤便利。
△鹽都吾悅廣場開業(yè)實景圖△
商業(yè)配套：鹽都吾悅廣場滿足吃喝玩樂一站式休閑服務(wù)；恒大商圈滿足板塊內(nèi)日常商業(yè)休閑生活。
△鹽城市第一初級中學實景△
△鹽城楓葉國際學校實景△
教育配套：神州路實驗學校、鹽都實驗學校、鹽城第一初級中學、崇禮路小學、楓葉國際學校等教育資源環(huán)繞，輕松入學。
醫(yī)療配套：第三人民醫(yī)院南院、鹽城第一附屬醫(yī)院 南院等醫(yī)療資源提供醫(yī)療保障。
△麗都公園實景△
△潤都公園實景△
生態(tài)配套：潤都公園、麗都公園、小馬溝生態(tài)長廊等生態(tài)資源豐富。
周邊新房情況
目前，城西南板塊的熱度較高，在城南板塊可售新地稀缺后，城西南也越發(fā)凸顯出地理位置的優(yōu)勢。目前，片區(qū)內(nèi)碧桂園、香城世家、翰林壹品、恒大名都等小區(qū)入住率高，二手房在售均價16500元/㎡。在售新房項目不多，主流樓盤以鳳麟府、中海華樾為主，售價16800-19000元/㎡。
此外，融創(chuàng)地塊（融創(chuàng)鹽城壹號府）以樓面價10957元/㎡成交、溫州時代地塊以11942元/㎡樓面價成交，兩個全新項目也在積極籌備入市。
20212801地塊
地塊信息
地塊位置：建軍東路南、梅苑小區(qū)東側(cè)地塊
出讓面積：7272㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅（商業(yè)3-5%）
容積率：1.0＜R≤1.8
起拍總價：1.3億元
起拍樓面價：10000元/㎡
最高總限價：1.96億元
競拍時間：8月5日
地塊周邊配套
△串場河城中段實景△
交通配套：地塊位于老城區(qū)，緊鄰范公路高架以及城市主干道建軍東路。位置上處于城中、城東板塊交匯處，出行便利。
△金鷹購物中心夜景△
商業(yè)配套：金鷹購物中心、人民商場、商業(yè)大廈、中茵海華等商業(yè)中心。
教育配套：建軍路小學、鹽城師范學院等教育資源環(huán)伺，書香氛圍濃厚。
醫(yī)療資源：鹽城市第三人民醫(yī)院、鹽城第一附屬醫(yī)院等。
△新四軍紀念館△
其他配套：新四軍紀念館。
周邊房源情況
該地塊位于老城區(qū)，周邊生活氛圍濃厚，既有老城區(qū)的煙火氣息，生活便利；又緊鄰高架，具有現(xiàn)代生活的快捷。
周邊梅苑新村、水岸觀瀾、東郊新村等二手房售價12000-15000元/㎡。
20212901地塊
地塊信息
地塊位置：吳抬路東、東進路南側(cè)地塊
出讓面積：48415㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅（商業(yè)3-5%）
容積率：1.0＜R≤2.5
起拍總價：10.86億元
起拍樓面價：9500元/㎡
最高總價限價：16.28億元
競拍時間：8月6日
地塊周邊配套
交通配套：地塊位于吳抬路和東進路等城市干道，且周邊西環(huán)路高架、世紀大道高架、青年路高架環(huán)伺，交通十分便捷。
△萬達廣場實景△
商業(yè)配套：萬達城市廣場一站式休閑娛樂場所，滿足日常吃喝玩樂購生活。
教育配套：鹽城市潘黃實驗學校、東進路實驗學校（在建）教育資源環(huán)繞，輕松入學。
△大馬溝生態(tài)公園實景△
生態(tài)配套：大馬溝生態(tài)公園、麗都公園等。
周邊新房情況
地塊周邊在售新盤數(shù)量有限，在售主力新房項目僅有昕悅府，均價16000元/㎡；此外籌備中的招商雍華府、中海&招商地塊（20211702地塊）等純新項目也即將入市。
△招商蛇口雍華府展廳實景△
20213101地塊
地塊信息
地塊位置：解放路西、步湖路南側(cè)地塊
出讓面積：47307㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅（商業(yè)3-5%）
容積率：1.0＜R≤2.5
起拍總價：15.26億元
起拍樓面價：12900元/㎡
最高總限價：22.88億元
競拍時間：8月19日
其他出讓條件
1、20213101 解放路西、步湖路南側(cè)地塊競得人需按規(guī)劃要求在地塊外西南角代建用地面積不小于 4679 平方米的 3 軌幼兒園(出讓范圍之外劃撥供地)；
2、建成后無償移交地方教育主管部門，需與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工交付。
地塊周邊配套
該地塊位于南海未來城板塊，目前板塊內(nèi)處于基礎(chǔ)設(shè)施積極推進階段。
△中華海棠園實景△
△南海未來城市民中心實景△
△華師大鹽城實驗學校△
小結(jié)
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