鹽城樓市2021年中總結(jié)之“市場篇”：總成交20161套，238萬方
2021年上半年鹽城樓市總體情況較好，上半年前期樓市火熱異常，直至4月份樓市開始逐步降溫，各大板塊銷售情況遇冷，銷售量開始下降，上半年房價基本平均，2020年底開始上浮，2021始終維持在高位水平。
2021年1月1日至2021年6月30日鹽城市區(qū)及周邊新房總成交量為20161套，總成交面積238萬方。其中住宅成交16668套，成交面積為203.46萬方；商業(yè)銷售2098套，銷售面積為20.38萬方；辦公銷售1224套，銷售面積為10.27萬方；公寓銷售74套，銷售面積為0.41萬方；別墅銷售97套，銷售面積為3.4萬方。
隨著上半年樓市行情的火熱，市場購房熱情高漲，去化良好。上半年月均銷售量為2778套，月銷售面積為33.91萬方。其中，3月為上半年銷售量最高的月份，共計成交4165套，成交面積51.19萬方；5月份受樓市大行情轉(zhuǎn)變及市場供應(yīng)量等各方面需求影響，共銷售780套，銷售面積10.23萬方。
2021年1-6月份平均成交價格為15179元/㎡，較去年同期（2020年上半年成交均價為10642元/㎡）環(huán)比增長42.63%，2021年整個上半年的成交價格較為均衡，基本保持在同一水準。其中，5月份均價為18283元/㎡，成為上半年最高均價，主要受當(dāng)月部分高單價樓盤集中上市影響。
從各板塊成交情況來看，2021年上半年鹽城樓市主力銷售還是以城東板塊為主，鹽南高新區(qū)緊隨其后，此外，城西和城北板塊的成交量略低。由于去年的土地供應(yīng)量有限，導(dǎo)致上半年前期的可售新房源較少，城西、城北板塊尤為明顯。但是隨著城中、城北板塊棚改升級、交通變革等利好，以及加大土地供應(yīng)量，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿髣攀恪?/p>
2021年1-6月銷售TOP10排行中，城東板塊遙遙領(lǐng)先，占6席位，其中，亭湖新區(qū)內(nèi)有中梁首府壹號、圣樺寶龍世家2盤成交勢頭猛，其余4席均為經(jīng)開區(qū)樓盤，如綠地香港理想城、均和玖溪東園、鳳樾府、紅星海河灣天鉑項目；高新區(qū)板塊也有2盤入選榜單，分別為驛龍華府、合景匯悅城。
此外，城南、城北、城中可售樓盤日漸稀缺，上市量、供應(yīng)量明顯不足，導(dǎo)致成交行情略低。
2021年1-6月份各面積段的成交戶型中，110-120㎡戶型深受市場歡迎，成為主流銷售面積段，該面積段的戶型通常為剛需購房者置業(yè)首選戶型，適用于大多數(shù)家庭；相對總價合理，家庭承擔(dān)的壓力相應(yīng)較小。然而，隨著生活水平提高，人們對于居住品質(zhì)的要求也越來越高，130㎡以上的改善戶型銷售量也日漸攀升。
在2021年鹽城市區(qū)主力住宅項目套數(shù)成交TOP10中，鳳麟府占據(jù)榜首，銷售套數(shù)第一；另外，城東板塊占6席，以中梁首府壹號、綠地香港理想城、均和玖溪東園項目為首；驛龍華府、富力科創(chuàng)城等均為各板塊內(nèi)銷售量領(lǐng)先項目。
從近五年來上半年的成交對比來看，2021年上半年的整體成交情況良好，較去年而言，呈上升趨勢。其中，整體市場價格攀升、房源庫存量有限等問題也導(dǎo)致成交量低于預(yù)期，或者說增長幅度有限。經(jīng)過這一次市場的“降溫”，下半年樓市行情或?qū)②呄蚶硇浴?br/>
截至2021年6月底，鹽城大市區(qū)總庫存面積為343.97萬方，共30139套。其中，商品房住宅庫存面積191.97萬方。在商品住宅庫存中，除鄉(xiāng)鎮(zhèn)外，鹽南高新區(qū)、城西南板塊依舊是庫存主力。
2021年1-6月上市量為185.45萬方，環(huán)比去年同期增長2.7%。其中，5月份上市量最高47.13萬方，4月份的上市量最低8.78萬方。
還是以城東、城西南等板塊為主，成為上市量的主旋律，其中，城東板塊鳳樾府、碧桂園珺尚府、中梁首府壹號、紅星海河灣；城西南板塊中海華樾、鳳麟府等項目是各自板塊內(nèi)上市體量較大的項目。
2021年上半年2、3、4月總體加推情況較為冷淡，主要受到市場新房供應(yīng)、政策性變動等因素導(dǎo)致，新房上市、開盤均受到影響。直至5月份，各大新盤也積極籌備首開，一波新房源順利上市，加推項目也乘勝追擊，逐漸緩解市場供應(yīng)量不足的困境。其中，6月份總體加推情況較好，是上半年中加推樓盤數(shù)最多的月份。
2021年上半年，除了常規(guī)在售樓盤加推外，迎來了鳳麟府、鹽城君啟、中海華樾、合景匯悅城等不少樓盤的首次開盤，這些備受關(guān)注熱度極高新盤首開掀起業(yè)內(nèi)外人士的一番關(guān)注和熱議。詳見下表哦！
23