金茂首進(jìn)鹽城！樓面價(jià)13786元/㎡落戶南海！
在剛剛結(jié)束了4幅地塊競拍后，余熱未散，“新熱”再起。5月28日上午10點(diǎn)，南海未來城第二幅住宅地塊也迎來在線拍賣。在市場行情的影響下，拍賣過程中各房企出價(jià)謹(jǐn)慎，拿地趨于理性。
最終，解放南路東、步湖路北側(cè)地塊（編號20211901）由南京瑞茂置業(yè)有限公司以20.53億元競得，溢價(jià)率6.87%，樓面價(jià)13786元/㎡。
20211901地塊信息
地塊位置：解放南路東、步湖路北側(cè)地塊
出讓面積：59574㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價(jià)：192126萬元
最高限價(jià)：307402萬元
起拍樓面地價(jià)：12900元/㎡
最高樓面價(jià)：20640元/㎡
地塊周邊情況
該地塊位于南海公園北側(cè)，周邊市民中心、中華海棠園等民生配套已經(jīng)開放，東側(cè)就是南海未來城首宗涉宅用地，已經(jīng)土拍出讓，由龍湖以成交樓面價(jià)14663元/㎡奪得，這也是龍湖首次進(jìn)駐鹽城的封面之作，居住品質(zhì)可期。
除此以外，南海未來城第三幅地塊（編號20212201地塊）也已經(jīng)正式掛牌，6月18日將進(jìn)行競拍。
【地塊信息】
地塊位置：人民路西、吉安路北側(cè)
出讓面積：59657㎡
用地性質(zhì)：商住
容積率：1.0＜R≤2.8
起拍總價(jià)：12.7億元
起拍樓面價(jià)：7600元/㎡
樓面最高限價(jià)：11400元/㎡
最高競價(jià)：212輪次
競拍時(shí)間：6月18日 10：00
【出讓要求】
1、商辦計(jì)容不少于總計(jì)容面積 20%，不包含計(jì)容不少于總計(jì)容面積 19%的人才公寓（商辦性質(zhì)）面積，即除人才公寓外的商辦部分不少于總計(jì)容面積 20%；
2、競得人需在地塊內(nèi)北側(cè)以整棟方式建設(shè)人才公寓不少于 3.2 萬平方米并無償移交鹽南高新區(qū)管委會；
3、競得人需在地塊外西南角無償代建用地面積不少于 5437 平方米、建筑物面積不小于 3350 平方米、不小于 4 軌的幼兒園（出讓范圍外劃撥供地），建成后無償移交鹽 南高新區(qū)管委會；
4、住宅建筑限高80米，商辦建筑限高100米；
5、符合綠色建筑、裝配式建筑相關(guān)文件要求。
板塊發(fā)展
南海未來城是我市“五個(gè)一”戰(zhàn)略工程中建美“一座城”的重要組成部分，規(guī)劃面積16平方公里，融入智慧城市、海綿城市、森林城市等城市建設(shè)最新理念。
“依托長三角一體化發(fā)展，建設(shè)城市副中心，打造鹽南行政、商務(wù)、文化、科創(chuàng)中心，建成產(chǎn)城融合示范地、科技創(chuàng)新新高地、鹽豐一體化橋頭堡和城市現(xiàn)代化引領(lǐng)區(qū)。南海未來城項(xiàng)目將打造鹽城“科技創(chuàng)新高地、都市經(jīng)濟(jì)新城、品質(zhì)生活家園”。
01
交通路網(wǎng)發(fā)展
區(qū)域內(nèi)交通道路全面開通打造，凸顯出造城的磅礴氣勢。市政道路設(shè)計(jì)施工按照“人本交通”的理念，并融合智慧交通形成了通暢舒適的綜合交通體系，實(shí)現(xiàn)了城市和道路生態(tài)系統(tǒng)功能的有機(jī)發(fā)展。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)規(guī)劃通達(dá)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃新建改建主次干路26條，長約30公里。
南海未來城目前正在實(shí)施的項(xiàng)目主要有教師培訓(xùn)中心、步湖路綜合管廊、步湖路、解放南路、吉安路、滄海路、勝利路及康居路跨小新河橋、景觀軸及道路綠化、排澇泵站等單項(xiàng)工程。
02
教育重鎮(zhèn)打造
南海未來城堅(jiān)持教育為先，打造教育重鎮(zhèn)。區(qū)域內(nèi)共規(guī)劃建設(shè)34所學(xué)校，其中幼兒園22所、小學(xué)7所、初中4所、高中1所，同時(shí)適當(dāng)布置K12國際學(xué)校、特殊學(xué)校、教育培訓(xùn)等相關(guān)教育機(jī)構(gòu)。
目前，華東師范大學(xué)鹽城實(shí)驗(yàn)中學(xué)已投入使用，學(xué)校占地面積286畝，建筑面積約13萬平方米。是由華東師范大學(xué)和鹽南高新區(qū)管委會聯(lián)合創(chuàng)辦的公辦性質(zhì)高中，主要由華東師范大學(xué)負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營，實(shí)行“小班化”寄宿制教學(xué)管理，高規(guī)格師資配備，獲得社會廣泛好評。
03
生態(tài)宜居典范
目前，南海公園、中華海棠園以及南海市民中心等均已對外開放，南海未來城的魅力依舊初露頭角。
整個(gè)南海未來城大型景觀橋梁7座，新建改建河道17條、總長近25公里，滿足防洪排澇要求的同時(shí)，設(shè)計(jì)建造濱水騎行道和漫步道等生態(tài)景觀和生活設(shè)施，實(shí)現(xiàn)人、水、景觀的高度融合。
小結(jié)
南海未來城的發(fā)展勢必見證一座新城的崛起，是城市向外拓展的必然趨勢。隨著區(qū)域內(nèi)各類配套設(shè)施一一兌現(xiàn)，南海未來城的發(fā)展看點(diǎn)十足，值得期待。未來還將有數(shù)量可觀的土地供應(yīng)，一座宜居改善新城即將展現(xiàn)！
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