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新政出臺(tái) 入市放緩！市區(qū)7大板塊目前還有哪些房源可選？

鶴鳴亭房產(chǎn) 2021-04-27

鹽城樓市正經(jīng)歷著一輪牛市，不少買房人表示有些措手不及。截止2021年4月26日，鹽城樓市住宅存量為130萬方（不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)），環(huán)比下降51.9%，去化周期僅3個(gè)月，存量和去化雙雙下降。這樣的尷尬的局面導(dǎo)致了，越是想買房，越是發(fā)現(xiàn)選擇有限。



根據(jù)最新的商品房住宅備案制度，5萬平方米以下樓盤一次性備案，5萬平方米以上樓盤每次備案面積不低于5萬平米。同一樓盤備案次數(shù)不超過3次。這一新政的出臺(tái)，不少計(jì)劃加推的樓盤都受到了影響，重新調(diào)整開盤計(jì)劃。這樣新房源的入市還需等待時(shí)日！

小編整理出各板塊可選樓盤匯總，一起來看看目前在售的主流樓盤到底還有哪些？根據(jù)您的自身情況，選擇合適的房源吧。
注：以下列舉的房源主要為目前主流樓盤住宅產(chǎn)品，不含商鋪、辦公等，僅供參考！

城南板塊


區(qū)域現(xiàn)狀：經(jīng)過本輪牛市后，城南板塊新房單價(jià)再上新高，價(jià)格門檻在18000元/㎡左右，而部分品質(zhì)改善型住宅單價(jià)均突破2萬。城南板塊始終是置業(yè)熱門板塊主要原因在于區(qū)域配套醇熟、居住氛圍濃厚等。

目前可選：剛需考慮置業(yè)城南主要選擇有世茂璀璨星河、萬科悅達(dá)翡翠云臺(tái)、佳源廣場(chǎng)、錦城麗景等

新盤關(guān)注：萬科悅達(dá)聚瓏東方、中南港龍君啟、玲瓏河畔、萬科星匯東方、金悅商業(yè)中心、卓越中心

尾盤撿漏：鹿鳴學(xué)苑、通銀云璟、錦盛豪庭天樾府、悅瓏灣等


河?xùn)|亭湖


區(qū)域現(xiàn)狀：隨著交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等生活配套設(shè)施不斷完善，該區(qū)域目前生活氛圍已趨于濃厚。燕舞航空小鎮(zhèn)的規(guī)劃展現(xiàn)該區(qū)域更廣闊的發(fā)展勢(shì)頭，以小高層、洋房為主的低密度社區(qū)群擁有更為舒適的居住環(huán)境。

目前可選：圣樺寶龍世家、碧桂園珺尚府、翠湖名邸、太湖郡府、文璟臻苑、中梁首府壹號(hào)等

新盤關(guān)注：文軒府、融創(chuàng)地塊


河?xùn)|經(jīng)開區(qū)


區(qū)域現(xiàn)狀：2020年下半年至今河?xùn)|經(jīng)開區(qū)成為河?xùn)|板塊乃至整個(gè)鹽城樓市的庫存及去化主力軍，房?jī)r(jià)上漲，購房成本大幅增加，購房總價(jià)過高，于是不少弱剛需家庭及投資客將目光轉(zhuǎn)向河?xùn)|經(jīng)開區(qū)。一來這里符合城市發(fā)展主方向，區(qū)域規(guī)劃及建設(shè)如火如荼，日后將為板塊帶來更多紅利；二來經(jīng)開區(qū)價(jià)格相對(duì)于其他板塊來說是價(jià)格洼地，未來還有很大的提升空間。

目前可選：鳳樾府、均和玖溪、均和華府、綠地香港理想城、紅星海河灣天鉑、城東一號(hào)松江府等

新盤關(guān)注：東湖國(guó)際、寶能濱湖天地等


城西南板塊


區(qū)域現(xiàn)狀：西南板塊與城南板塊連接緊密，地理位置優(yōu)越，生活氛圍已經(jīng)成熟。優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境改善居住體驗(yàn)，為板塊增添生態(tài)宜居的標(biāo)簽，另外，鹽都吾悅廣場(chǎng)的盛大開業(yè)，方便了日常休閑生活。恒大、碧桂園、中海、融創(chuàng)等大牌房企不斷進(jìn)駐，城西南板塊的人居體驗(yàn)大幅升級(jí)。

目前可選：鳳麟府、港海明珠、名望府璞玥、南海壹號(hào)湖畔等

新盤關(guān)注：中海華樾、融創(chuàng)地塊


城西板塊


區(qū)域現(xiàn)狀：在這一輪牛市中，城西板塊因庫存量較低，去化周期一度低至不足3個(gè)月，在售的一手房資源十分有限，僅昕悅府、富力科創(chuàng)城兩大主力樓盤。不過隨著未來城西板塊的持續(xù)供地，這一情況將得到極大的改善。

目前可選：昕悅府、富力科創(chuàng)城

新盤關(guān)注：招商蛇口地塊、通銀&弘陽地塊

尾盤撿漏：通銀森林紅郡


高新區(qū)


區(qū)域現(xiàn)狀：高新區(qū)以產(chǎn)業(yè)聞名，大力引進(jìn)人才，隨著交通升級(jí)，整個(gè)板塊越發(fā)凸顯活力。先后有中梁、中庚、金輝等品質(zhì)開發(fā)商入駐，給高新區(qū)人民創(chuàng)造更舒適的居住體驗(yàn)，在這一輪牛市房?jī)r(jià)飛漲中，高新區(qū)板塊作為價(jià)格外地，依然有漲幅空間。

目前可選：金樾府、奧園公園悅府、驛龍華府

新盤關(guān)注：合景匯悅城

尾盤撿漏：朗達(dá)壹號(hào)院


城中板塊


區(qū)域現(xiàn)狀：城中板塊正在經(jīng)歷“大翻新”，舊房征收拆遷改造，引入品質(zhì)房企打造全新住宅；商業(yè)升級(jí)，重振建軍路商業(yè)街區(qū)活力，先鋒島的打造將是未來一段時(shí)間內(nèi)城中板塊的主力發(fā)展方向，市中心即將展現(xiàn)都市新魅力。

目前可選：悅達(dá)交投玖璽臺(tái)、仁恒濱河世紀(jì)、通銀天璟、城投鳳凰匯天辰府、集云文澤府邸、同曦文昌府、杰仕豪庭天樾等

新盤關(guān)注：綠城曉風(fēng)印月、綠地香港·鹽城新天地

尾盤撿漏：中庚香城云開、萬泰時(shí)代城


城北板塊


區(qū)域現(xiàn)狀：近幾年來，城北地區(qū)發(fā)生了翻天覆地的變化，拆遷改造項(xiàng)目大力推進(jìn)，將城市“老破舊”全部革新，重新注入新規(guī)劃。從道路交通、教育資源、商業(yè)休閑等各方面打造全新“城北”。目前，城北板塊可選一手房源有限，待后期土地集中入市，將逐步緩解。

目前可選：百禾小鎮(zhèn)

新盤關(guān)注：綠城百禾桂語江南

尾盤撿漏：新景華城、德惠尚書府


小結(jié)


目前樓市行情趨于穩(wěn)定，隨著批量供地、土地限價(jià)以及商品房備案制度等措施的出臺(tái)，供不應(yīng)求的局面將逐步緩解。從以上統(tǒng)計(jì)來看，有不少新樓盤值得等待和期待！然而，地價(jià)高企，鹽城樓市將進(jìn)入一個(gè)全新時(shí)代！

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