5地齊拍！樓面價(jià)均過萬(wàn)！龍湖首進(jìn)鹽城，落子這里……
4月23日上午10點(diǎn)，鹽城市級(jí)15號(hào)5幅地塊準(zhǔn)時(shí)開拍。據(jù)悉，仁恒、保利、中海、華潤(rùn)、碧桂園、綠城、世茂、中南、龍湖、美的、建發(fā)等多家品質(zhì)房企參與競(jìng)拍，反響激烈，引人注目。
土拍結(jié)果
城西地塊：
東進(jìn)路北、文明路東側(cè)地塊（編號(hào)20211201）由江蘇通銀實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、鹽城弘茂揚(yáng)房地產(chǎn)有限公司以20.79億元競(jìng)得，溢價(jià)率55.96%，樓面價(jià)11233元/㎡。
南海未來(lái)城地塊：
步湖路北、人民南路西側(cè)地塊（編號(hào)20211202）由南京名悅置業(yè)有限公司（龍湖）以20.12億元競(jìng)得，溢價(jià)率103.64%，樓面價(jià)14663元/㎡。
城北地塊：
范公路西、新洋路北側(cè)地塊（編號(hào)20211203）由鹽城市梁智置業(yè)有限公司、江蘇通銀實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以7.34億元競(jìng)得，溢價(jià)率76.38%，樓面價(jià)10176元/㎡。
開放大道西、新富路北側(cè)地塊（編號(hào)20211204）由鹽城市領(lǐng)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14.94億元競(jìng)得，溢價(jià)率59.28%，樓面價(jià)11470元/㎡。
開放大道東、鹽城五金機(jī)電城南側(cè)地塊（編號(hào)20211205）由招商局地產(chǎn)（常州）有限公司以18.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率67.59%，樓面價(jià)10640元/㎡。
地塊信息
20211201地塊
【地塊信息】
地塊位置：東進(jìn)路北、文明路東側(cè)地塊
出讓面積：82685㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價(jià)：133300萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：7203元/㎡
成交樓面價(jià)：11233元/㎡
【其他配建要求】
該地塊按照規(guī)劃要求將代建用地面積不小于5400㎡、建筑面積不小于3240㎡的4軌幼兒園。
【地塊周邊情況】
城西此次掛牌地塊位于在建的東進(jìn)路學(xué)校東側(cè)，地理位置優(yōu)越，且該城西板塊內(nèi)的庫(kù)存新房數(shù)量少、去化快，繼續(xù)新項(xiàng)目補(bǔ)倉(cāng)。
上月底，招商地產(chǎn)摘得開創(chuàng)路東、周游路南側(cè)地塊，成交樓面價(jià)11190元/㎡，城西板塊也進(jìn)入萬(wàn)元地行列。本次20211201地塊競(jìng)拍不知是否將更新板塊地價(jià)，值得矚目。
學(xué)校西側(cè)則是火熱在售的昕悅府項(xiàng)目，參考價(jià)16500-17000元/㎡，除此以外，僅剩通銀森林公館、通銀森林紅郡剩余的部分尾房房源，城西在3月底的土拍備受關(guān)注，而20211202地塊同樣令人翹首以盼，更多土地競(jìng)拍將為板塊注入新鮮活力。
20211202地塊
【地塊信息】
地塊位置：步湖路北、人民南路西側(cè)地塊
出讓面積：54888㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價(jià)：98800萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：7200元/㎡
成交樓面價(jià)：14663元/㎡
【其他配建要求】
1、商業(yè)計(jì)容面積占總計(jì)容面積3%-5%；
2、項(xiàng)目建筑配套率不得低于50%，并達(dá)到綠色二星標(biāo)準(zhǔn)。
【地塊周邊情況】
此次掛牌出讓凈地是南海未來(lái)城的首幅商品住宅用地，對(duì)于整個(gè)板塊來(lái)說意義非凡，將開創(chuàng)整個(gè)區(qū)域的住宅新概念。7200元/㎡的起拍價(jià)，可見板塊的入門起點(diǎn)較高。
南海未來(lái)城是城南發(fā)展的重心之一，也是不少業(yè)內(nèi)人士、購(gòu)房置業(yè)者所關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。隨著南海未來(lái)城有序地推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)工作，區(qū)域內(nèi)南海公園、中華海棠園、市民中心以及華東師范鹽城實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套設(shè)施均一一兌現(xiàn)，一座新城崛起可見一斑。
20211203地塊
地塊位置：范公路西、新洋路北側(cè)地塊
出讓面積：27755㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.60
起拍總價(jià)：41633萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：5769元/㎡
成交樓面價(jià)：10176元/㎡
20211204地塊
地塊位置：開放大道西、新富路北側(cè)地塊
出讓面積：52096㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價(jià)：93800萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：7202元/㎡
成交樓面價(jià)：11470元/㎡
20211205地塊
地塊位置：開放大道東、鹽城五金機(jī)電城南側(cè)地塊
出讓面積：65428㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住
容積率：1.0＜R≤2.60
起拍總價(jià)：108000萬(wàn)元
起拍樓面地價(jià)：6349元/㎡
成交樓面價(jià)：10640元/㎡
【周邊情況】
此次，城北掛出3塊地，包括2塊住宅地和1塊商住地，均分布于城北主干道開放大道周圍，四通八達(dá)，交通便利，這對(duì)于整個(gè)板塊的居住升級(jí)具有重大意義。
隨著城北大改造的推進(jìn)，在交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等方面均有不同程度的投入。紅星愛琴海購(gòu)物中心打開商業(yè)休閑的大門；解放路小學(xué)北校區(qū)、景山中學(xué)北校區(qū)等規(guī)劃讓城北教育更均衡；鹽城中醫(yī)院進(jìn)行二期擴(kuò)建，完善醫(yī)療配套。拆遷改造讓給予城北更多變化的機(jī)會(huì)，整個(gè)城北的改造發(fā)展勢(shì)在必行。
放眼望去，板塊內(nèi)一直處于地塊出讓少、房源稀缺的狀態(tài)，在售樓盤僅以藍(lán)城百禾桃李春風(fēng)為主，二期桂語(yǔ)江南項(xiàng)目也暫未入市，處于青黃不接之際，此次掛牌將逐步緩解城北房荒。
今日的土拍再一次見證了鹽城樓市強(qiáng)勁的吸引力，無(wú)論是南海未來(lái)城的新城開拓，城北老城改造，土地市場(chǎng)均展現(xiàn)出極大的活力。
近來(lái)，土地批量入市，新盤積極籌備，且對(duì)于地價(jià)，房?jī)r(jià)和備案都出臺(tái)了相應(yīng)的制度，相信未來(lái)一段時(shí)間樓市發(fā)展將趨向穩(wěn)定，供求關(guān)系也將有所緩和。
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