城西價(jià)值起飛！土拍大戰(zhàn)即將爆發(fā)，城建配套優(yōu)勢(shì)利好！
3月底的城西土拍蓄力已久，起拍樓面價(jià)6207元/㎡，地價(jià)上浮；板塊內(nèi)新房庫(kù)存量有限，供應(yīng)不足；青年路高架西延等城市利好不斷……一系列因素驅(qū)使著城西板塊的爆發(fā)。
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地價(jià)全面上漲，城西土拍或?qū)⒂瓉?lái)新局面
2月26日，在剛剛結(jié)束城西南、河?xùn)|兩塊優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍后，城西板塊趁熱打鐵，連夜掛出一幅住宅用地，位于開創(chuàng)路東、周游路南側(cè)，起拍樓面價(jià)達(dá)6207元/㎡，這塊地計(jì)劃3月31日進(jìn)行公開拍賣。然而在該地塊還未正式競(jìng)拍，3月24日，城西板塊再次出讓一幅住宅用地，位于東進(jìn)路北、文明路東側(cè)東進(jìn)路學(xué)校（在建）東側(cè)，起拍樓面價(jià)高達(dá)7203元/㎡。
地塊位置：開創(chuàng)路東、周游路南側(cè)地塊
出讓面積：98730㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.9
起拍總價(jià)：16.34億元
起拍樓面地價(jià)：6207元/㎡
拍賣時(shí)間：3月31日
地塊位置：東進(jìn)路北、文明路東側(cè)地塊
出讓面積：74029㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.5
起拍總價(jià)：13.33億元
起拍樓面地價(jià)：7203元/㎡
拍賣時(shí)間：4月23日
隨著這一波土地市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，城西板塊地價(jià)也隨之高漲，地價(jià)的漲幅勢(shì)必影響房?jī)r(jià)的波動(dòng)，城南、城東、城北等熱門板塊樓面地價(jià)紛紛破萬(wàn)，而城西板塊此次競(jìng)拍的兩幅地塊也將有望挑戰(zhàn)萬(wàn)元地。
02
交通、 生活配套升級(jí)，利好不斷
城西板塊依托豐富的產(chǎn)業(yè)，從而帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，產(chǎn)生巨大的虹吸效應(yīng)，同時(shí)，以高定位、高水準(zhǔn)的定位打造宜居示范區(qū)。政府城建規(guī)劃可以說(shuō)是城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，鹽城的各大板塊都在經(jīng)歷著升級(jí)迭變，城西板塊也不例外。交通、教育、休閑等各方面都在逐步提升。
（青年路高架）
交通方面，青年路高架西延工程起于振興路西側(cè)，全長(zhǎng)約2.5km，總投資約5.7億元；SRT一號(hào)線（青年路躍進(jìn)路口-寶興路口）全長(zhǎng) 13 公里，設(shè)站 17 座，投放 10 列超級(jí)虛擬軌道列車，建設(shè) 1 個(gè) SRT 車輛回車場(chǎng)，年內(nèi)建成運(yùn)行。除此之外，東進(jìn)路西延項(xiàng)目也在不斷推進(jìn)。
（SRT效果圖）
這些交通的升級(jí)將為城西板塊帶來(lái)更多便利，進(jìn)一步完善板塊內(nèi)快速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)高速環(huán)線內(nèi)外組團(tuán)的高效聯(lián)通。
教育方面，東進(jìn)路九年制學(xué)校正在火熱建設(shè)中，預(yù)計(jì)今年秋學(xué)期招生，可解決區(qū)域教育問題。其中，小學(xué)和初中部分別規(guī)劃36個(gè)班級(jí)，可滿足3400名學(xué)子入學(xué)教育。
休閑娛樂配套，除了早先的萬(wàn)達(dá)商圈、鹽龍?bào)w育公園配套之外，城西正在積極打造“網(wǎng)紅路”騰飛路民國(guó)風(fēng)情街，已經(jīng)有多家業(yè)態(tài)品牌企業(yè)正式進(jìn)駐騰飛路民國(guó)風(fēng)情街，隨著大量?jī)?yōu)質(zhì)商戶入駐，為推動(dòng)街區(qū)發(fā)展繁榮畫下濃墨重彩的一筆，區(qū)域風(fēng)貌也再度升級(jí)。
（騰飛路民國(guó)風(fēng)情街實(shí)景）
（騰飛路民國(guó)風(fēng)情街效果圖）
03
去化快、周期短，城西板塊開始趨向改善
2020年鹽城樓市的火爆程度有目共睹，地價(jià)、房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，新房供應(yīng)不迭，全年成交面積達(dá)到了439萬(wàn)方，而2021年伊始，這樣的火熱狀態(tài)非但沒有停止，反而越演越熱，鹽城人民的居住環(huán)境逐步從剛需進(jìn)入到全民改善的階段。
新房供不應(yīng)求，樓市庫(kù)存量急劇下跌，其中各板塊中最嚴(yán)重告急的就是城西板塊，截止到去年底，城西板塊的去化周期僅4.1個(gè)月，而2021年2月，整個(gè)城西板塊內(nèi)的庫(kù)存新房數(shù)量少、去化快的情況更為顯著，去化周期已經(jīng)低至3.78個(gè)月。
待通銀姊妹篇森林公館，森林紅郡、昕悅府等項(xiàng)目相繼結(jié)束后，城西板塊面臨房荒，板塊新房庫(kù)存量告急，補(bǔ)倉(cāng)舉措迫在眉睫。相信未來(lái)城西兩幅地塊的競(jìng)拍地價(jià)將帶來(lái)整個(gè)板塊進(jìn)入全新階段，解釋城西板塊的新房也正式步入改善階段。
● 寫在最后 ●
從2021年開始地價(jià)的上浮一直居高不下，這將全面改善鹽城人民的住房需求，整個(gè)人居環(huán)境也上升到全新高度。對(duì)于改善型家庭來(lái)說(shuō)，多了不少新選擇，但是對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，時(shí)間緊，任務(wù)重，房?jī)r(jià)已經(jīng)越發(fā)觸不可及，時(shí)間再難倒流，珍惜眼下可挑房源也許是最好的選擇！
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