土拍風(fēng)云再起！鹽城市區(qū)連掛5幅地塊，南海未來城首地起拍價……
2020年上半年鹽城市區(qū)土地掛牌數(shù)量十分有限，縱觀上半年土地掛牌總計僅有8幅，直至9月土地市場才逐漸回暖起來。相較于去年上半年土地市場的冷淡，2021年的土拍可以說是火熱異常，這樣的火爆場景在正月十五就正式拉開了帷幕。
一波未平一波又起，3月24日，鹽城市自然資源和規(guī)劃局以掛牌方式一次性出讓5幅地塊的國有土地使用權(quán)，涉及城南（南海未來城）、城西、城北三大板塊，引起業(yè)內(nèi)外廣泛熱議。此次南海未來城首次掛牌商品住宅用地，意義非凡，而城北板塊久違的土地掛牌也將適當緩解板塊庫存稀缺的困境。
南海未來城“首掛”引關(guān)注
南海未來城是城南發(fā)展的重心之一，也是不少業(yè)內(nèi)人士、購房置業(yè)者所關(guān)注的重點區(qū)域。隨著南海未來城有序地推進規(guī)劃建設(shè)工作，區(qū)域內(nèi)南海公園、中華海棠園、市民中心以及華東師范鹽城實驗學(xué)校等配套設(shè)施均一一兌現(xiàn)，“一心、兩軸、一環(huán)、四組團”的總體布局結(jié)構(gòu)將打造出城市副中心，一座新城崛起可見一斑，這也是很多人持續(xù)看好南海未來城的原因。
20211202地塊信息
地塊位置：步湖路北、人民南路西側(cè)地塊
出讓面積：54888㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價：98800萬元
起拍樓面地價：7200元/㎡
此次掛牌出讓凈地是南海未來城的首幅商品住宅用地，對于整個板塊來說意義非凡，將開創(chuàng)整個區(qū)域的住宅新概念。7200元/㎡的起拍價，可見板塊的入門起點較高，將來入手南海未來城住宅的門檻將會是多少呢？土拍當日值得期待！
城西優(yōu)質(zhì)凈地持續(xù)火熱
城西此次掛牌地塊位于在建的東進路學(xué)校東側(cè)，地理位置優(yōu)越，且該城西板塊內(nèi)的庫存新房數(shù)量少、去化快，去化周期一度低至4個月。
學(xué)校西側(cè)則是火熱在售的昕悅府項目，除此以外，只剩通銀森林公館、通銀森林紅郡剩余的部分尾房房源，城西在3月底的土拍備受關(guān)注，而20211202地塊同樣令人翹首以盼，更多土地競拍將為板塊注入新鮮活力。
20211201地塊信息
地塊位置：東進路北、文明路東側(cè)地塊
出讓面積：82685㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價：133300萬元
起拍樓面地價：7203元/㎡
城北三地“上架”解庫存之急
城北一直處于拆遷征收、道路改善等舊城改造階段，近幾年僅有部分安置房地塊入市，而商品住宅用地的掛牌可以追溯到3、4年前。
隨著城北大改造的推進，在交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等方面均有不同程度的投入，紅星愛琴海購物中心打開商業(yè)休閑的大門；解放路小學(xué)北校區(qū)、景山中學(xué)北校區(qū)等規(guī)劃讓城北教育更均衡；鹽城中醫(yī)院進行二期擴建，完善醫(yī)療配套。拆遷改造讓給予城北更多變化的機會，總之，整個城北的改造發(fā)展勢在必行。
20211203地塊信息
地塊位置：范公路西、新洋路北側(cè)地塊
出讓面積：27755㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.60
起拍總價：41633萬元
起拍樓面地價：5769元/㎡
20211204地塊信息
地塊位置：開放大道西、新富路北側(cè)地塊
出讓面積：52096㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價：93800萬元
起拍樓面地價：7202元/㎡
20211205地塊信息
地塊位置：開放大道東、鹽城五金機電城南側(cè)地塊
出讓面積：65428㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住
容積率：1.0＜R≤2.60
起拍總價：108000萬元
起拍樓面地價：6349元/㎡
此次，城北掛出3塊地，包括兩塊居住地和一塊商住地，均分布于城北主干道開放大道周圍，四通八達，交通便利，這對于整個板塊的居住升級具有重大意義。
放眼望去，板塊內(nèi)一直處于地塊出讓少、房源稀缺的狀態(tài)，在售樓盤僅以藍城百禾桃李春風(fēng)為主，僅剩一棟未開，二期桂語江南項目也暫未入市，處于青黃不接之際，此次掛牌將逐步緩解城北房荒。
寫在最后，今年鹽城的土地市場異?；馃?，一些板塊已經(jīng)出現(xiàn)庫存告急的情況，此時的土地掛牌入市可以有效改善當前局面，另外，一些全新板塊的掛牌將為市場注入新的選擇，也極具看點，今年的鹽城樓市看點十足，靜靜期待土拍當日的激烈吧！
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