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趕緊收藏,解鎖2021年商鋪投資秘籍!


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    如何選擇投資方式成為時下熱點(diǎn)話題,在試過各種投資門道后驀然發(fā)現(xiàn),作為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)“守望者”的商鋪,受到越來越多投資者的青睞。



選擇商鋪,首選社區(qū)沿街金鋪,作為連接居民消費(fèi)的“近一公里”,社區(qū)商業(yè)匯聚了諸多離不開的日常消費(fèi),成為了人們不可缺的出入場所。有研究數(shù)據(jù)表明,社區(qū)居民30-40%的消費(fèi)支出,集中在社區(qū)周邊一公里范圍內(nèi),且這一比例還在不斷上升。


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商 鋪 投 資

四 大 訣 竅


手里有了閑錢,

有相當(dāng)一部分人選擇投資買房,

其中由于商鋪的投資回報率略高于住宅,

越來越多的人開始涉足商鋪市場。

如何更好地把握商鋪市場?

    

01




算清投資收益率

Calculate the rate of return on investment


買商鋪前要考慮,是自己經(jīng)營還是出租?若自己經(jīng)營,則要對周邊環(huán)境做比較清楚的評估。如周圍有大超市的地方不適宜再開雜貨店,中低檔住宅區(qū)不宜開高檔名牌服裝店,預(yù)期收益會不會高于投資房產(chǎn)和開店資金?



如果是想出租給別人使用,

在投資店鋪之前,

要大體知道出租的對象預(yù)備經(jīng)營的項(xiàng)目,

預(yù)期租金會不會超過銀行利息。


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另外,投資商鋪?zhàn)詈靡a(chǎn)權(quán)明晰,幾個人共同投資容易有產(chǎn)權(quán)糾紛,這樣會不利于房產(chǎn)的增值。商鋪投資現(xiàn)在還不是很成熟的行業(yè),投資者要量力而行,根據(jù)自己的資金情況選擇不同地段、不同面積的商鋪。


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02




搶占要地核心圈層

Seize the core layer of the key area


投資小型商鋪,首要考慮的因素便是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈,如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費(fèi)能力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)及配套設(shè)施等。一般來說,商業(yè)圈半徑在250—500米之內(nèi)為核心圈層;半徑在1公里左右為中心圈層;公交線路可以延伸到達(dá)的區(qū)域?yàn)榇沃行娜印?/span>

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對于中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性作用的商圈應(yīng)為核心圈層,其次是中心圈層、次中心圈層。如果資金充裕,可以在繁華地段投資。


03




因地制宜特色專營

Specialized franchise based on local conditions


商業(yè)區(qū)地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所,也是商店開業(yè)的最佳地點(diǎn)。該地段費(fèi)用高、競爭性也強(qiáng),除了大型綜合商店外,較適合那些有鮮明特色的商店發(fā)展。此店址的特征是:商業(yè)效益好,投資費(fèi)用相對較大,應(yīng)針對性地對顧客提供服務(wù)。

商業(yè)地段

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住宅區(qū)地段的顧客是住宅區(qū)和附近的居民,節(jié)假日和下班時間則包括家庭其他成員。此店址的特征是,有關(guān)家庭生活的商品消費(fèi)力強(qiáng),以日常用品為主。



火車站、長途汽車站,
附近是往來旅客集中的地區(qū),
由于人群流動量大,
這一地段商業(yè)價值較高,
尤其適應(yīng)發(fā)展飲食、生活用品,當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)等,
方面經(jīng)營的商店。


04




超前意識看好新區(qū)

Ahead of consciousness


所謂超前意識,就是要善于瞄準(zhǔn)新建市場。一般來說,新建市場商鋪的出售價格比老市場要便宜許多,如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鲑徶蒙啼?,則投資少、升值潛力大。再者,在一些新的熱點(diǎn)板塊,一般房產(chǎn)商在開發(fā)臨街住宅時,大多有一定量的經(jīng)營門面供出售。


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這些地段尚處建設(shè)初期,人口密度相對市區(qū)來說較小,因此商鋪售價比較低,考慮到這些地段有大量在建的樓盤,今后的居民密度會驟然增加,在此選購門面就具有價位的優(yōu)勢和升值的潛力。




另外,

如一些地鐵或新辟公交車延伸線的車站附近,

今后的人氣也會集聚,

就可作為投資機(jī)會好好把握住。


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鹽城、泰州、淮安 3城 13盤聯(lián)動


掘金風(fēng)口  時代已來

大手筆推出的三城商鋪聚惠

2021年財運(yùn)正在犇來

……

注:活動最終解釋權(quán)歸碧桂園蘇中區(qū)域及旗下各項(xiàng)目開發(fā)商所有,具體可到各項(xiàng)目營銷中心進(jìn)行咨詢)



實(shí)力保障 投資無憂


俗話說:“背靠大樹好乘涼”

選擇投資實(shí)力房企

上市品牌實(shí)力保障

更是后期經(jīng)營管理品質(zhì)服務(wù)的提供者

投資才能安心更放心



社區(qū)商業(yè)鋪,

豐富多元的經(jīng)營業(yè)態(tài),滿足生活所需,


輕食餐飲:早餐、餐飲、烘焙咖啡、茶坊、清吧
社區(qū)便民:24H便利店、小超市、洗衣店、藥店
歡樂休閑:網(wǎng)咖、足浴、棋牌
培訓(xùn)機(jī)構(gòu):架子鼓、鋼琴培訓(xùn)、吉他培訓(xùn)等
汽車美容:車身美容、內(nèi)飾美容汽車防護(hù)、汽車精品
美容美發(fā):化妝、護(hù)膚、美甲、造型


END





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