鹽城買房要準備多少錢？各板塊購房門檻總價及首付預(yù)算
鹽城發(fā)展一路高歌猛進，城市配套日趨完善、“棚改”工作持續(xù)不斷推進、土地價格日益高漲、樓市新房源存量不足……一系列因素將樓市推向高潮，從2020年下半年開始的牛市，在2021年大牛市行情表現(xiàn)得更加強勁。
房價全面普漲，高單價、高總價不再單純的存在于某一板塊，房價高漲的趨勢蔓延至各個板塊，幾年前總覺得城南房價高，剛需家庭或許可以將目光轉(zhuǎn)移至城西南、城西、城北等板塊，然而，今時不同往日，真實的房價早已高于心理價位。
那么，各大板塊如今的門檻在哪里呢？剛需預(yù)算到底能買哪里？有多少錢辦多少事，今天我們就來算一算你的置業(yè)選擇究竟在哪里？（以下計算均以剛需入門戶型115㎡，首付30%，商貸30年為例，粗略估算，僅供參考哦?。?/span>
城南板塊
城南始終是鹽城置業(yè)熱門板塊，當其他板塊正走在規(guī)劃發(fā)展的路上，城南道路交通、行政、商業(yè)、醫(yī)教、休閑等各項城建配套已十分完善并投入使用，并且在城市景觀的打造上仍精益求精，整個區(qū)域展現(xiàn)出都市風(fēng)格與獨特魅力。同時，不斷向南開拓，南海未來城的打造也十分令人期待！
事實上，從目前的行情來看，剛需上車城南已非常吃力，整個城南區(qū)域的房價基本到達均價2萬/㎡，而一些品質(zhì)區(qū)位較好的高端品質(zhì)盤單價紛紛突破2萬，向3萬進軍，目前在售樓盤主要集中在南環(huán)路北側(cè)，以萬科悅達翡翠云臺、世茂璀璨星河、佳源廣場（二期開盤在即）等為銷售主力盤。
此外，還有一波未開新盤即將造勢來襲，主要以改善為主，目測價格均在2萬以上，有的甚至可能突破3萬，有意向考慮置業(yè)城南改善的家庭可以提前關(guān)注這些新盤哦。
（城南主流在售住宅）
剛需門檻：城南均價為19000元/㎡，總價約218.5萬，首付約65.6萬，月供約7978元。
未開新盤關(guān)注：中南港龍·君啟、榮潤海晟·玲瓏河畔、卓越中心、金悅商業(yè)中心、萬科悅達聚瓏東方、萬科星匯東方、晶矅上東等。
城西南板塊
年初，城西南土拍引起不小轟動，融創(chuàng)競得20210501地塊，樓面價10957元/㎡，再一次拉高板塊房價。除此之外，板塊內(nèi)的城建配套也越來越好，鹽都吾悅廣場彌補了商業(yè)缺失，鹽都實驗小學(xué)、鹽城市第一初級中學(xué)等學(xué)校的建設(shè)使用提升了教育配套，整個板塊價值不斷攀升。
城西南板塊目前在售新房，除去高端產(chǎn)品中鷹黑森林以及商業(yè)和別墅產(chǎn)品外，剩余可選住宅新房并不多，主要集中在鳳麟府、碧桂園鳳凰城、港海明珠、名望府璞玥（二期洋房籌備開盤）等樓盤。城西南板塊板塊目前急需新房補倉，以當前供需，明顯供小于求，該板塊的實力和價值仍在持續(xù)上漲。
（城西南主流在售住宅）
剛需門檻：城西南均價為16000元/㎡，總價約184萬，首付約55萬，月供約6719元。
未開新盤關(guān)注：中海華樾 融創(chuàng)新地塊
河?xùn)|板塊
河?xùn)|板塊（包含經(jīng)開區(qū)）是所有板塊中流速較快的，以2月份為例，河?xùn)|成交14.08萬方，位列各板塊第一。河?xùn)|與城南歷來就是城市發(fā)展的兩大主要方向，作為優(yōu)先發(fā)展起來的新興板塊河?xùn)|是個舒適宜居的新城。
隨著板塊的城建配套及生活配套的升級，整個區(qū)域迎來更多的品牌房企，讓居住生活更加舒適，而然仔細看來，這個板塊能選擇的新房也有限，主要銷售還是以圣樺寶龍世家、碧桂園珺尚府、中梁首府壹號、文璟臻苑、翠湖名邸等為主。房價上漲勢在必行。
（城東主流在售住宅）
剛需門檻：河?xùn)|板塊均價16000元/㎡，總價約184萬，首付約55.2萬，月供約6718元。
未開新盤關(guān)注：文軒府 融創(chuàng)新地塊
經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是今年河?xùn)|板塊的主要發(fā)展方向之一，隨著鳳依湖的建設(shè)，以及中韓文化產(chǎn)業(yè)園的逐步打造，這里將成為河?xùn)|新的住宅標桿區(qū)域，可以看出圍繞整個鳳依湖周邊詳細的功能分區(qū)，一座新城正在拔地而起。
2021年經(jīng)開區(qū)也有不少主力新盤在售，主要有均和玖溪、均和華府、紅星海河灣、綠地香港理想城等。
（經(jīng)開區(qū)主流在售住宅）
剛需門檻：經(jīng)開區(qū)均價13200元/㎡，總價約152萬，首付約46萬，月供約5543元。
未開新盤關(guān)注：寶能濱湖天地、鳳樾府、錦悅望府、世紀東湖國際等
城西板塊
城西板塊一直以來穩(wěn)步發(fā)展，新房數(shù)量不多，但一直持續(xù)供應(yīng)，隨著交通、生態(tài)等區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套升級，城西板塊的優(yōu)勢也在逐漸凸顯，出行的便利，休閑生活豐富等優(yōu)勢使不少人選擇置業(yè)城西，但是從目前銷售情況來看，城西板塊的庫存量明顯不足，截止上月底去化周期3.78個月，去化速度7.74萬方/月，明顯供小于求。該板塊月底將迎來新地競拍，值得關(guān)注，屆時將為板塊及時補倉。
（城西主流在售住宅）
剛需門檻：城西均價14300元/㎡，總價約164萬，首付約49萬，月供約6004元/㎡。
高新區(qū)
高新區(qū)有豐富的產(chǎn)業(yè)做背書，發(fā)展勢頭強勁，而區(qū)域發(fā)展及政府的人才引進計劃也不斷吸引外來人口流入，幾年前，高新區(qū)板塊一度是剛需首選，投資客眼中的洼地。但是隨著這一波漲價的崛起，高新區(qū)的洼地逐漸填平，剛需上車門檻提高。
板塊內(nèi)主力銷售樓盤為金樾府、驛龍華府、朗達壹號院等。
（高新區(qū)主流在售住宅）
剛需門檻：高新區(qū)均價12500元/㎡，總價約143.8萬，首付約43萬，月供約5249元。
未開新盤關(guān)注：合景匯悅城
城中板塊
城中是舊城改造的主戰(zhàn)場之一，完善的生活配套，商業(yè)不斷更新迭代，更多利好政策加持，且住宅打造上也趨向改善，讓居住在這里的人能夠享受到生活的便利與繁華。
近幾個月來城中的土拍讓主城的價值回歸巔峰，土拍后區(qū)域內(nèi)房價全面站上高位，除了范公路、黃海路沿線樓盤是目前的價格洼地，其余基本在2萬左右，目前鹽城地王保持者綠城地塊未來上市，房價或?qū)⑼M3萬。
目前城中主力銷售盤為仁恒濱河世紀、鳳凰匯天辰府、悅達交投玖璽臺、中庚香城云開等。
（城中主流在售住宅）
剛需門檻：城中板塊均價18100元/㎡，總房價約208萬，首付62萬，月供約7600元。
城北板塊
城北大改造是這幾年鹽城城市發(fā)展重點之一，大力改善城北面貌，改善居民生活，拆遷征收工作持續(xù)推進，未來在交通、教育、商業(yè)等各方面都將迎來重大利好。隨著棚改征收、土拍勢頭猛進、供不應(yīng)求等諸多因素導(dǎo)致城北房價在幾個月內(nèi)翻倍。目前可選項目稀少，且多是尾房，主要有百禾小鎮(zhèn)、德惠尚書府、新景華城等。
（城北主流在售住宅）
剛需門檻：城北均價13000元/㎡，總價約150萬，首付約45萬，月供約5459元。
未開新盤關(guān)注：綠城百禾桂語江南
小結(jié)
鹽城房價每天都上演著戲劇性變化，各區(qū)域洼地逐漸被填平，剛需無論上車哪個板塊都不容易，之前不被看好的區(qū)域，正歷經(jīng)著意想不到的逆襲，而那些曾經(jīng)火熱的區(qū)域，也已到達難以觸摸的高度。未來，真正的剛需在鹽城置業(yè)將越來越難，所以還是那句話：剛需盡早下手，及時選定，房價等不起！
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