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區(qū)域地價(jià)或?qū)⑺⑿拢咳剡B掛，橫跨城西南、河?xùn)|、城中！

鶴鳴亭房產(chǎn) 2021-02-02
鶴鳴亭房產(chǎn)
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2021年1月份鹽城土地市場火熱延續(xù)，無論是掛牌還是競拍都引起業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注。1月28日，城中板塊江動廠、肉聯(lián)廠土拍實(shí)戰(zhàn)激烈異常導(dǎo)致拍賣中斷，中止的土拍卻無法中止市場的熱情。
1月27日，江蘇土地市場網(wǎng)顯示鹽城市區(qū)再出讓三幅地塊，分別位于城中、河?xùn)|、城西南三大熱門板塊，土拍風(fēng)云再起，2021年的鹽城樓市看點(diǎn)十足，令人期待！

20210501地塊


地塊位置：鹽枕路南、厚德路東側(cè)地塊
出讓面積：63911㎡
規(guī)劃用途：住宅
起始價(jià)：95867萬元
容積率：1<R≤ 2.36

01

周邊配套

交通配套：鹽瀆路、開創(chuàng)路、新都路、西環(huán)路高架；
商業(yè)配套：吾悅廣場、恒大商圈
教育配套：神州路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹽都實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城第一初級中學(xué)；
休閑配套：麗都公園、潤都公園、小馬溝生態(tài)長廊等。

02

其他出讓條件

1）按相關(guān)要求文件，執(zhí)行裝配式建筑；
2）限高54米；
3）無償代建紅線外西南角4軌幼兒園（占地5400平，建面3240平）；
4）無償代建紅線內(nèi)3000平社區(qū)管理用房。

該地塊位于城西南板塊中海華樾項(xiàng)目的東側(cè)，隨著板塊內(nèi)商業(yè)、教育等資源的不斷升級，土地區(qū)域價(jià)值也逐漸升高，而板塊內(nèi)觀棠府項(xiàng)目接近尾聲，碧桂園鳳凰城、鳳麟府等在售主流項(xiàng)目去化速度快，在售均價(jià)13500元/㎡，中海華樾預(yù)計(jì)年后也將入市開售。相信20210501地塊的拍賣將輕而易舉刷新板塊成交樓面價(jià)，區(qū)域價(jià)值再提升。

20210601地塊


土地位置：青墩接線西、小新河南側(cè)地塊
出讓面積：62275 ㎡
規(guī)劃用途：住宅
起始價(jià)：70059 萬元
容積率：1<R≤ 2.2 

01

周邊配套

交通配套：太湖路、建軍路、青年路高架；
商業(yè)配套：悅達(dá)889
教育配套：解放路小學(xué)東校區(qū)、景山中學(xué)東校區(qū)、鹽城生物工程職業(yè)技術(shù)學(xué)校；
休閑配套：大洋灣生態(tài)公園、卡迪歡樂世界。

02

其他出讓條件

1）配套商業(yè)計(jì)容面積占3-5%；
2）地下空間全部滿鋪建設(shè)地下室，開發(fā)深度不大于 8 米，規(guī)劃用途為人防和地下停車，不計(jì)容。

該地塊位于河?xùn)|景山板塊青墩接線與小新河交匯西南，處于景山板塊東北邊緣位置，施教區(qū)為解放路小學(xué)東校區(qū)、景山初中東校區(qū)。該地塊起拍樓面價(jià)5114元/㎡（碧桂園珺尚府樓面價(jià)為5866元/㎡），未來來入市或?qū)⒊蔀閯傂柚脴I(yè)河?xùn)|的首選板塊，伴隨有著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，性價(jià)比優(yōu)。目前，周邊在售新房有碧桂園珺尚府、保利羅蘭春天（尾盤）、萬科悅達(dá)翡翠書院（尾盤）等，均價(jià)13500-14000元/㎡。

20210701地塊


地塊位置：長壩路北、油坊溝東側(cè)地塊
出讓面積：17918 ㎡
規(guī)劃用途：住宅
起始價(jià)：26877 萬元
容積率：1<R≤ 2.2 

01

周邊配套

交通配套：雙元路、鹽馬路、建軍路等
商業(yè)配套：雙元路商圈、先鋒島商圈、建軍路商圈；
教育配套：鹽馬路小學(xué)、第四中學(xué)。

02

其他出讓條件

1）商業(yè)計(jì)容面積占2-3%；
2）按相關(guān)要求文件，執(zhí)行裝配式建筑；
3）地下空間全部滿鋪建設(shè)地下室，開發(fā)深度不大于 8 米，規(guī)劃用途為人防和地下停車，不計(jì)容。

老城拆遷拆遷改造，住宅也不斷煥新升級，該塊地便是日后老城改造后的優(yōu)質(zhì)人居住宅項(xiàng)目之一，這塊地僅靠雙元路商圈，周邊居住氛圍濃厚，配套成熟。隨著老城地價(jià)攀升，城中土地價(jià)值回歸，未來板塊人居生活值得期待。

寫在最后：此次掛牌的三幅地塊雖分布于不同板塊，但均屬于各板塊內(nèi)核心優(yōu)質(zhì)區(qū)位，2021年初始我們就已經(jīng)感受到了土拍市場的火熱，隨著牛市的持續(xù)推進(jìn)，樓市蓬勃發(fā)展，未來這三幅地塊的競拍勢必再度引起業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注，讓我們一起拭目以待！


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