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11月4日上午，時(shí)隔一個(gè)多星期，亨威地塊再次出讓新地，隨著城南優(yōu)質(zhì)地塊逐漸稀缺，亨威地塊逐漸凸顯優(yōu)勢(shì)，競(jìng)拍“激戰(zhàn)”再次上演，最終以總價(jià)14.2億元成功競(jìng)拍。

編號(hào)20203501地塊位于藍(lán)桉路南、文港南路西，經(jīng)163輪競(jìng)價(jià)，由鹽城市鹽南濱杰城市建設(shè)有限公司 濱海恒玖房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司以14.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率44.2%，樓面價(jià)9807元/㎡。

地塊位置：藍(lán)桉路南、文港南路西側(cè)地塊

出讓面積：60421㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

容積率：1.0≤R≤2.4

起拍總價(jià)：9.86億元

起拍樓面地價(jià)：6800元/㎡

1）限高80米；

2）按相關(guān)文件要求，裝配率≥45%，成品率≥40%，單體預(yù)制率≥45%；
3）全部滿(mǎn)鋪建設(shè)地下室，開(kāi)發(fā)深度≤10米，規(guī)劃用途為人防和地下停車(chē)用地，不計(jì)容。

交通配套：地塊緊鄰開(kāi)放大道、鹽瀆路、文港路、范公路高架等城市主干道，交通十分便利。

商業(yè)配套：聚龍湖商圈、中南購(gòu)物中心、新弄里等城南商業(yè)配套較為完善，能滿(mǎn)足日常生活以及休閑娛樂(lè)需求。

教育配套：希文小學(xué)、新河初中

醫(yī)療配套：南一院、南三院

休閑配套：串場(chǎng)河景觀帶、歐風(fēng)花街、聚龍湖公園

周邊房?jī)r(jià)：14500-20000元/㎡

面粉價(jià)格決定了面包的價(jià)格，城南板塊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)配套都較為完善，因此周邊地塊價(jià)格也跟著水漲船高，如此一來(lái)，未來(lái)的房?jī)r(jià)也必然居高難下。

土拍熱度除了影響到未來(lái)的新房?jī)r(jià)格之外，還蔓延到周邊的二手房市場(chǎng)，一夜之間自己手中的房子價(jià)值飆升，漲幅驚人。據(jù)鶴鳴亭房產(chǎn)大數(shù)據(jù)的不完全統(tǒng)計(jì)，城南板塊二手房?jī)r(jià)普遍上漲（如下圖）。

地價(jià)上漲、新房?jī)r(jià)格上漲、二手房?jī)r(jià)格上漲，剛需買(mǎi)房客戶(hù)恐怕更難了，鹽城人的買(mǎi)房門(mén)檻又提高了。除此以外，中海九樾、仁恒濱河世紀(jì)等高端系列樓盤(pán)層出不窮，市場(chǎng)對(duì)于居住環(huán)境的要求直接體現(xiàn)在這個(gè)高端品質(zhì)項(xiàng)目的熱賣(mài)中，相信未來(lái)將會(huì)有更多的高品質(zhì)盤(pán)出現(xiàn)，而小開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品將逐步被市場(chǎng)所淘汰。

因此想要買(mǎi)房的意向客戶(hù)可要做好心理準(zhǔn)備，早早下手。