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20201601地塊位于城南板塊東進路與開放大道交匯處，悅達悅瓏灣項目西北角，是城南成熟板塊內優(yōu)質凈地。該地塊是繼20201401敬賢路小學東側地塊后，今年城南板塊第二幅商住城鎮(zhèn)住宅用地。

20201601地塊目前所屬學區(qū)為新河小學、新河初中。項目占地4.39萬方（約65.80畝），容積率≤2.7，計容總建面11.84萬方，商住比例10-15%，規(guī)劃商業(yè)建面約1.18-1.78萬方。

1、按相關文件要求，裝配率≥45%，成品率≥40%，單體預制率≥45%；

2、臨主干道樓棟采用公建化立面，并封閉陽臺；

3、建筑色彩與周邊環(huán)境相協(xié)調。

該地塊位于鹽南高新區(qū)，緊鄰城市主干道開放大道。地塊周邊各類品牌高端住宅林立，擁有較好的生活居住體驗，依托城南板塊各類成熟生活配套，以及板塊逐步提升的城市配套和景觀打造，該地塊打造的項目將是城南又一個熱門選擇。

交通便捷：開放大道、東進路、解放路等城市主干道及范公路高架線等交通要道環(huán)伺，出行方便暢通便利，可在短時間內實現(xiàn)各大板塊之間的互通與交流。

商業(yè)繁榮：城南板塊商業(yè)綜合體發(fā)展繁榮，項目距離城南寶龍廣場、金鷹聚龍湖、金鷹奧萊城以及歐風花街等休閑娛樂中心僅需5分鐘車程。另外，城南積極打造串場河景觀帶以及規(guī)劃在建的燕舞廣場等都將為城南商業(yè)文化生活增添更多新去處，未來可期。

醫(yī)教資源：地塊目前屬于新河小學、新河實驗初中施教區(qū)，但是日后隨著城南教育資源的擴建和新增，有望獲得更多更好的教育條件。規(guī)劃中的九年制六合路實驗學校的到來是否將給新地塊帶來更多教育優(yōu)勢？拭目以待。

醫(yī)療方面，南三院、南附醫(yī)等優(yōu)質醫(yī)療資源保駕護航。

其他配套：串場河景觀帶目前正處于設計規(guī)劃中，隨著規(guī)劃建設工作不斷推進，串場河風光帶將為這座城市帶來更多魅力新面貌，極大拉升城市風情，項目緊鄰串場風光帶，在位置上享有極大的體驗優(yōu)勢。此外，鹽鎮(zhèn)水街、海鹽博物館等一批城市文化中心也匯集于此，城市底蘊和未來新生交互碰撞。

PS：地塊已有悅達悅瓏灣、雍錦華府、中海天鉆、金融城、城投鳳凰匯紫園等在售新房，均價為13900-25000元/㎡，另，周邊二手房價格也已突破20000元/㎡，預測該地塊未來售價將不低于16000元/㎡。

地塊位置：華山北路東、新都路交匯東南

出讓總面積：78655㎡

容積率：1.0≤R≤2.3

規(guī)劃用地性質：城鎮(zhèn)住宅用地

出讓年限：70年

綠化率：40%

商住比例：3-5%

所屬學區(qū)：第三小學、開發(fā)區(qū)中學

1、按相關文件要求，裝配率≥45%，成品率≥40%，單體預制率≥45%；

2、無償代建地塊西南角紅線外建面2430平的3軌幼兒園；

3、幼兒園與出讓地塊首批住宅同步規(guī)劃、同步建設、同步竣工交付。

交通便捷：新都路、黃山路、世紀大道以及東環(huán)路高架等城市主干道及高架線等交通要道環(huán)伺，出行方便暢通便利。

商業(yè)資源：城東寶龍廣場、悅達889、高教公寓商業(yè)綜合體等即將陸續(xù)開業(yè)。

教育資源：第三小學、開發(fā)區(qū)中學，北師大實驗學校以及規(guī)劃中的長江路九年一貫制學校。

醫(yī)療資源：鹽城婦幼保健院

其他配套：卡迪歡樂世界、東方公園等生態(tài)休閑中心

地塊周邊已有城東寶龍廣場、京師學院山、綠地天成苑、綠地香港理想城（未售）、雨露花園，均價為9300-10200元/㎡。

城南、河東兩大板塊的優(yōu)質房源在房產(chǎn)市場中始終備受追捧，隨著生活水平的提高，家庭對于住宅的居住舒適度要求以及周邊生活配套需求越來越大，而城南板塊各項配套已經(jīng)十分醇熟，住宅項目的品質打造也逐步提升，因此價格相比之下略高一籌也是情理之中；河東板塊則走在高速發(fā)展的建設道路上，加上產(chǎn)城融合的發(fā)展紅利，日后潛力無限，無論自住投資都將是一個不錯的選擇。相信本次競拍的兩幅地塊未來將打造出又一批精品項目，值得期待！

曾經(jīng)的”地王“再次出現(xiàn)？關注房小姐（抖音號：ycfxj）