興邦·中央公園 | 城南今年首掛地8.3億起拍，會(huì)為我們帶來(lái)什么？
而就在上月底
興邦周邊也掛出了一宗重磅地塊
編號(hào)20201401
01
興邦新鄰資訊
*圖片源自網(wǎng)絡(luò)
地塊位置：八營(yíng)路西、學(xué)海路北側(cè)
出讓面積：6.94萬(wàn)方（約104.05畝）
容積率：≤2.6 計(jì)容總建面18.03萬(wàn)方
起拍總價(jià)：8.32億元
起拍樓面單價(jià)：4615元/㎡
02
規(guī)劃要求重點(diǎn)
*圖片源自網(wǎng)絡(luò)
1、商業(yè)計(jì)容建面占總建面13-16%（即規(guī)劃約2.34-2.89萬(wàn)方商業(yè)）。
2、如若商業(yè)布置在地塊西側(cè)，則做shopping（可售型mini盒子），如若商業(yè)布置在地塊東側(cè)，則做休閑配套商業(yè)。
3、按相關(guān)文件要求，裝配率≥45%，成品率≥40%，單體預(yù)制率≥45%。
4、項(xiàng)目西北角紅線外的4軌幼兒園不需要項(xiàng)目代建。
03
地塊周邊配套情況
交通：地塊緊鄰八營(yíng)路、學(xué)海路、藍(lán)海路、南環(huán)路高架等城市主干道，可便利通達(dá)全城。
商業(yè)：南有規(guī)劃中的佳源商業(yè)綜合體，北靠中南城、新弄里等商圈，可滿足居民一站式休閑娛樂(lè)消費(fèi)需求
醫(yī)療：三甲醫(yī)院鹽城第一人民醫(yī)院南區(qū)
教育：敬賢路小學(xué)、學(xué)海路初中以及城南公立幼兒園（規(guī)劃建設(shè)）
生態(tài)：東臨串場(chǎng)河景觀帶
伴隨近年來(lái)城南供地緩慢
本地塊也是今年城南的首次出地
那么本地塊的供出除了
在一定程度上可以緩解城南房荒的現(xiàn)狀
還可能為我們帶來(lái)什么？
「藍(lán)海路」中興
立名城南又一“中軸路”？
讓我們將目光投向
地塊周邊道路紅線規(guī)劃
基于藍(lán)海路、八營(yíng)路、學(xué)海路、縱一路的
道路等級(jí)與位置功能
我們可以發(fā)現(xiàn)
藍(lán)海路規(guī)劃寬幅最大，等級(jí)最高
*圖片源自網(wǎng)絡(luò)
細(xì)究下去，藍(lán)海路延線北側(cè)
解放路至串場(chǎng)河之間
除了興邦東側(cè)地塊以外已全部出讓完畢
藍(lán)海路延線南側(cè)
本地塊為首，除了奧體新天地未動(dòng)工之外
也基本出讓完畢
本規(guī)劃情況將居住線
從海洋路向南拉移至藍(lán)海路
可以期望，藍(lán)海路將成為繼海洋路之后
城南又一“主干道”
城南又一商業(yè)地標(biāo)崛起
興邦區(qū)域繁華宜居再升級(jí)？
再讓我們從規(guī)劃要求層面進(jìn)行分析
商業(yè)計(jì)容建面占總建面約13-16%
即，商業(yè)建筑面積約在23445-28855㎡之間
這里有兩種規(guī)劃要求
若布局東側(cè)，則應(yīng)休閑商業(yè)，即街區(qū)商業(yè)
若布局西側(cè)，則為shoppingmall，即盒子商業(yè)體
*圖片源自網(wǎng)絡(luò)
根據(jù)建面體量及周配套進(jìn)行考量
如果為shoppingmall，大概率為教育親子主題
若為商業(yè)街區(qū)，極有可能為
濱河文旅街區(qū)、夜生活休閑主場(chǎng)、新弄里的
業(yè)態(tài)條支細(xì)分延伸
*圖片源自網(wǎng)絡(luò)
無(wú)論選擇哪種
于興邦業(yè)主而言都堪稱利好
街區(qū)商業(yè)，強(qiáng)調(diào)生態(tài)與休閑的融合
著重消費(fèi)與時(shí)尚娛樂(lè)的融合
而shoppingmall，強(qiáng)調(diào)親子、藝術(shù)、早教等主題
相當(dāng)于海洋路以南又一商業(yè)地標(biāo)崛起
將與新弄里、佳源廣場(chǎng)、南附醫(yī)二期共同
構(gòu)建成藍(lán)海路橫軸延線的又一繁華中心
讓本區(qū)域在更傾向生活全能的同時(shí)
也愈加的繁華璀璨
城南板塊漲價(jià)在即
搶席興邦新生活
縱觀如今城南高層房?jī)r(jià)狀況
均價(jià)已達(dá)約1.25萬(wàn)/㎡左右
伴隨本地塊強(qiáng)勢(shì)供出
城南重磅地塊愈加減少
區(qū)域配套狀況已近乎臻善
生活需求更是一應(yīng)俱全
能給本區(qū)域，尤其是興邦的人們帶來(lái)
更加美好、內(nèi)外兼修的非凡生活體驗(yàn)
*實(shí)景圖
而城南的優(yōu)質(zhì)住宅將更顯得稀缺
漲價(jià)勢(shì)頭也已基成定局
當(dāng)下，正是搶住城南好生活的
極佳時(shí)機(jī)
實(shí)景為證 王座加推
「興邦·中央公園」
建筑面積約240㎡、169㎡絕版戶型
應(yīng)市加推 珍稀認(rèn)籌
· 本項(xiàng)目推廣名為“興邦·中央公園”，備案名為“海興·中央公園小區(qū)”。
· 本宣傳資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；所載文字或圖片所展示項(xiàng)目建筑、景觀、價(jià)格、戶型及項(xiàng)目周邊情況（包括但不限于商業(yè)、景、河流、教育、交通）等信息可能與實(shí)際存在差異，最終以實(shí)際交付及政府規(guī)劃為準(zhǔn)，且不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開(kāi)發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，出賣人保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。
· 買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本宣傳資料中提到的商品房面積為商品房建筑面積，特別說(shuō)明的除外。興邦·中央公園——鹽市房預(yù)字（2019）第16號(hào)、（2019）第17號(hào)、（2019）第19號(hào)、（2019）第76號(hào)、（2018）第94號(hào)。
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