年中策劃之?dāng)?shù)據(jù)篇：上半年總銷售15520套 房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲
2020年上半年鹽城樓市因外部因素有一些波動(dòng)，前期受疫情影響市場(chǎng)銷售行情低迷，從4月份開(kāi)始樓市逐漸回暖，銷售情況恢復(fù)正常，總體房?jī)r(jià)維穩(wěn)，部分項(xiàng)目受個(gè)別因素影響價(jià)格上調(diào)。
2020年1月1日至2020年6月30日鹽城市區(qū)及周邊總銷售量為18238套(預(yù)售2621套+備案15617套)，總銷售面積222.24萬(wàn)方。
其中住宅銷售15520套，銷售面積為194.01萬(wàn)方；
商業(yè)銷售1528套，銷售面積為14萬(wàn)方；
辦公銷售633套，銷售面積為4.5萬(wàn)方；
公寓銷售253套，銷售面積為1.5萬(wàn)方；
別墅銷售304套，銷售面積為8.2萬(wàn)方。
隨著棚戶改革不斷深化推進(jìn)，在一定程度上助力樓市去庫(kù)存。上半年月均銷售量為2587套，月銷售面積為32.34萬(wàn)方。其中，6月為上半年銷售量最高的月份，共計(jì)成交3863套，成交面積49.07萬(wàn)方；2月份受春節(jié)假期及疫情影響，銷售量最低，共銷售594套，銷售面積7.24萬(wàn)方。
2020年1-6月份平均成交價(jià)格為10642元/㎡，從二月份開(kāi)始月成交均價(jià)呈上升趨勢(shì)，其中6月份成交均價(jià)為10911元/㎡，成為上半年最高均價(jià)，火爆程度直逼2017年高峰時(shí)期。
2020年1-6月鹽城樓市各板塊銷售量排行
從各板塊成交情況來(lái)看，2020年上半年鹽城樓市主力銷售還是以城東板塊為主，鹽南高新區(qū)緊隨其后，此外，除環(huán)?？萍汲呛褪袇^(qū)周邊外，其余各板塊銷售情況區(qū)別不大。
伴隨城南可售房源的逐漸減少，城西南區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐步凸顯；城中、城北板塊棚改升級(jí)、交通變革等利好，未來(lái)區(qū)域發(fā)展?jié)摿髣攀恪?/p>
2020年1-6月鹽城樓市銷售TOP10排行
2020年1-6月銷售TOP10排行中，上榜的不少項(xiàng)目均有一些共同特點(diǎn)：大體量、大品牌、自帶商業(yè)綜合體等，如富力科創(chuàng)城、城東寶龍廣場(chǎng)、紅星愛(ài)琴海國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目均為商業(yè)綜合體；另外，城南、城西南可售樓盤日漸稀缺，在售的中海萬(wàn)錦公館、萬(wàn)科悅達(dá)翡翠云臺(tái)、觀棠府、碧桂園鳳凰城等項(xiàng)目銷售持續(xù)火熱。
2020年1-6月鹽城樓市商品住宅成交面積段分布
（表中150㎡以上含部分別墅和商業(yè)）
2020年1-6月份各面積段的成交戶型中，100-130㎡戶型深受市場(chǎng)歡迎，成為主流銷售面積段，該面積段的戶型通常為剛需購(gòu)房者置業(yè)首選戶型，適用于大多數(shù)家庭；相對(duì)總價(jià)合理，家庭承擔(dān)的壓力相應(yīng)較小。然而，隨著生活水平提高，人們對(duì)于居住品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，130㎡以上的改善戶型銷售量也日漸攀升。
2020年1-6月鹽城樓市商品住宅TOP10排行
在2020年鹽城市區(qū)主力住宅項(xiàng)目成交TOP10中，城東占3席，以恒大悅瀾灣 項(xiàng)目為首，中海萬(wàn)錦公館、富力科創(chuàng)城、觀棠府、紅星愛(ài)琴海國(guó)際廣場(chǎng)等均為各板塊內(nèi)銷售量領(lǐng)先項(xiàng)目。
截至2020年6月底，鹽城大市區(qū)總庫(kù)存面積為460.76萬(wàn)方，共38051套。其中，商品房住宅庫(kù)存面積325.72萬(wàn)方。在商品住宅庫(kù)存中鹽南高新區(qū)、城東板塊依舊是庫(kù)存主力。
截至2020-06-30鹽城大市區(qū)商品房住宅庫(kù)存量25340 套，其中，5月份上市量最高，共計(jì)49.55萬(wàn)方，2020年1-3月上市量較低，4月份上市量開(kāi)始回升。
2020年上市量還是以城東、鹽南高新區(qū)兩大板塊為主，成為土地上市的主旋律，其中，城南中南世紀(jì)城、中海萬(wàn)錦公館；城東中梁首府壹號(hào)、寶龍城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目是各自板塊內(nèi)上市體量較大的項(xiàng)目。
2020年上半年各大項(xiàng)目開(kāi)盤情況匯總
受春節(jié)假期及疫情影響，2020年2、3月份總體加推情況較為冷清，然而從4月份開(kāi)始，隨著疫情散去，樓市行情也開(kāi)始逐漸回暖，加推項(xiàng)目開(kāi)始乘勝追擊，銷售情況一路看漲。其中，6月份總體加推情況較好，是上半年中加推樓盤數(shù)最多的月份。
2020年上半年，除了常規(guī)在售樓盤加推外，還迎來(lái)了中海九樾、富力科創(chuàng)城、港海明珠、昕悅府等不少樓盤的首次開(kāi)盤，這些“網(wǎng)紅盤”的首開(kāi)掀起業(yè)內(nèi)外人士的一番關(guān)注和熱議。詳見(jiàn)下表哦！
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