梁·頭條丨乘風破浪上半年，中梁榮膺房企銷售TOP19
6月30日，克而瑞研究中心正式發(fā)布《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，中梁控股（2772.HK）穩(wěn)居20強，位列全口徑銷售榜第19位。
2020年上半年，新冠疫情影響之下，我國房地產(chǎn)行業(yè)受到一定沖擊，但中梁堅持以不變應萬變，扎實的內(nèi)功在市場下行時期彰顯發(fā)展的穩(wěn)健性與從容性，乘風破浪的中梁已漸漸貼上了穩(wěn)健標簽。
2020年初，一場突如其來的疫情打亂了多數(shù)房企原本的擴張步伐，由于銷售端受到的短暫沖擊，一場無形的現(xiàn)金流及企業(yè)內(nèi)功壓力測試在地產(chǎn)行業(yè)悄然展開。疫情之下，誰都無法準確預判“黑天鵝”影響的長度和深度，在不確定的市場環(huán)境下，中梁堅信，唯有夯實的內(nèi)功是確定的。
年初大會上，中梁提出“開放合伙、開創(chuàng)平臺”的年度主題，確保在未來的市場中更加靈活，更有競爭力，同時持續(xù)堅持“先人后事”，推進多層級合伙人模式，強化賦能支撐，積極推動平臺型組織。中梁控股執(zhí)行董事、聯(lián)席執(zhí)行總裁李和栗曾表示：“一個好的企業(yè)要尊重市場，要敬畏周期。房地產(chǎn)是典型的周期性行業(yè)，也是典型的政策影響型行業(yè)，所以從商業(yè)模型設計來講，一定要有邏輯的閉合能力，組織一定要生態(tài)且簡單務實。”
在不斷激發(fā)組織活力的背景下，公司迎來了后千億時代的穩(wěn)健發(fā)展。目前，中梁在拿地方面堅定推行“三轉”策略，即轉二線、轉省會、轉都市圈中心城市，已實現(xiàn)對全國重要城市群、重點二三線城市的基本覆蓋。截至2019年末，中梁已在23個省份及直轄市的142個城市開展業(yè)務，遍布長三角經(jīng)濟區(qū)、中西部經(jīng)濟區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟區(qū)及珠三角經(jīng)濟區(qū)五大戰(zhàn)略經(jīng)濟區(qū)。
得益于此，里昂證券發(fā)布報告，給予中梁強烈“買入”評級，認為公司將土儲升級轉移到二線城市和強三線城市之后，土地儲備更為平衡。安信國際也隨之發(fā)布研報，再次認同中梁高能級城市占比逐步提升，4500億貨值土儲可支持未來兩年銷售。
2019年7月16日，中梁順勢求變，成功登陸港交所。上市一年以來，中梁堅持規(guī)模、利潤、負債的均衡增長，實現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展。3月30日，中梁發(fā)布的上市后首份年報顯示，2019年，公司全年累計實現(xiàn)銷售額1525億元，同比增長50%；營業(yè)收入566億元，同比增長88%，股東應占核心凈利潤約39億元，同比增長102%，盈利能力再上新臺階。
得益于上市后強勁增長的業(yè)績及高質(zhì)量發(fā)展，中梁首次躋身《福布斯》發(fā)布的“2020年度全球企業(yè)2000強”榜單，位列1211名，在中國內(nèi)地新上榜企業(yè)中排名第2位。與此同時，登陸資本市場后，中梁的境內(nèi)外融資渠道進一步打通。目前，集團擁有境內(nèi)銀行貸款、境外美元債券及其他融資形式等，融資渠道向多元化發(fā)展，可為公司后續(xù)發(fā)展提供穩(wěn)定資金支持。截至2020年上半年，中梁控股共發(fā)行兩筆美元優(yōu)先票據(jù)，獲得境外恒生銀行貸款；國內(nèi)方面，獲得廣發(fā)銀行、浦東發(fā)展銀行及光大銀行等多家銀行金融機構的授信，而創(chuàng)新融資方式方面，中梁地產(chǎn)首單儲架式供應鏈ABS已獲深交所無異議函。
今年以來，受疫情影響，境外主要評級機構對中資美元發(fā)債主體評級負面評級行動次數(shù)和占比明顯增多。不過在此情境下，中梁的債券評級依然維持正面展望。
6月17日，中梁發(fā)行2.5億美元于2021年到期的8.75%優(yōu)先票據(jù)，惠譽授予此筆票據(jù)“B ”評級，與公司的高級無抵押評級保持一致?；葑u認為，中梁的評級是由其合同銷售規(guī)模支撐的，與“BB”級住宅建筑商相當，其項目遍布中國五個核心經(jīng)濟區(qū)，降低了區(qū)域經(jīng)濟和政策風險。值得一提的是，本次發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)得到了境內(nèi)外投資人的熱捧，獲得了來自豪華投行團的集中認購。目前，公司已就發(fā)行票據(jù)與瑞銀、中銀國際、建銀國際、德意志銀行、高盛有限責任公司、國泰君安國際、摩根士丹利、野村及渣打銀行等機構訂立了購買協(xié)議。
在“房住不炒”、“美好生活”的政策大背景下，房企一味追求全口徑銷售規(guī)模的時代已經(jīng)過去。在市場需求和競爭模式驅動下，“產(chǎn)品力”對于房企的重要性日益凸顯，成為房企在新市場環(huán)境下快速發(fā)展的“護城河”。
今年4月，伴隨企業(yè)規(guī)模迎來新階段以及戰(zhàn)略版圖中城市能級的不斷提升，中梁在產(chǎn)品端也適時進階，將此前的“香、御、國”系全新升級為“星海、拾光、鎏金”三大系列，在滿足新時代人居生活的同時，持續(xù)提升企業(yè)產(chǎn)品力。
尤其值得一提的是，6月20日，在由尋美科技、地產(chǎn)線全媒體平臺主辦，上海住宅產(chǎn)業(yè)化技術平臺、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會協(xié)辦的“2020年度尋美盛典暨美尚獎頒獎典禮”上，中梁憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品品質(zhì)和不斷提升的產(chǎn)品創(chuàng)新力，再次斬獲“人文氣質(zhì)豪宅獎”和“空間設計專項獎”兩大榮譽。這無疑是其質(zhì)量產(chǎn)品受到行業(yè)權威認可的最佳證明。
同月，在克而瑞研究中心與筑想科技聯(lián)合發(fā)布的《2020上半年全國十大高端產(chǎn)品以及十大高性價比產(chǎn)品》中，中梁旗下西安中梁壹號院成功入選2020上半年全國十大高性價比產(chǎn)品。此外，作為中梁落子西安的標桿產(chǎn)品，西安中梁壹號院還曾經(jīng)斬獲“倫敦杰出地產(chǎn)大獎建筑設計類2019年度建筑獎”。
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