港龍地產(chǎn)港股IPO備受矚目，布局全中國(guó)戰(zhàn)略再獲推進(jìn)
危機(jī)之下，新的希望正悄然而至。
疫情突襲，全球開(kāi)啟大放水模式搶救經(jīng)濟(jì)，將有超過(guò)12萬(wàn)億美元的貨幣投向市場(chǎng)。大量國(guó)際熱錢(qián)正盤(pán)桓在紐約、倫敦、香港等全球金融中心，伺機(jī)而動(dòng)。其中，率先走出疫情困境的中國(guó)，被覬覦最多。
樓市資本論發(fā)現(xiàn)，作為國(guó)際資本進(jìn)軍中國(guó)的橋頭堡，香港股市已然成為這波數(shù)萬(wàn)億熱錢(qián)的首選。諸多利好預(yù)期下，近來(lái)恒生指數(shù)的反彈走勢(shì)十分強(qiáng)勁，這又給不少意欲上市的中小型房企打開(kāi)新窗口，開(kāi)啟新一輪赴港IPO潮。
特別是隨著小微型房企匯景控股的成功上市，也標(biāo)志著房企港股IPO進(jìn)入成功率大增的新階段。其中，港龍地產(chǎn)以年復(fù)合113.5%的增長(zhǎng)率及豐厚的土儲(chǔ)保障，奠定了未來(lái)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，前景大為可期，是樓市資本論最為看好的能成功上市的房企之一。
房企掀新一輪“赴港IPO潮”
熱錢(qián)涌動(dòng)，中國(guó)房企迎來(lái)危機(jī)后的第三次赴港上市大潮。
1.香港股市獲國(guó)際資本青睞
資本逐利下，率先走出險(xiǎn)境的中國(guó)獲得投資青睞，大量熱錢(qián)正涌入中國(guó)香港市場(chǎng)。
疫情后，已開(kāi)啟強(qiáng)勢(shì)反彈的香港市場(chǎng)再傳來(lái)利好。5月18日，恒生指數(shù)發(fā)布公告表示，納入同股不同權(quán)公司及第二上市公司至恒生指數(shù)及恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)選股范疇。
因勢(shì)利導(dǎo)，中國(guó)內(nèi)地近期也積極“解禁”外資投資限比，取消合格境外機(jī)構(gòu)投資者和人民幣合格境外機(jī)構(gòu)投資者境內(nèi)證券投資額度管理要求，進(jìn)一步引導(dǎo)便利境外資本入場(chǎng)。
有專家解讀稱，此次從內(nèi)地到香港的種種政策調(diào)整將吸引更多資金由香港流入，最大獲利的香港恒指盈利增速和估值有望實(shí)現(xiàn)雙升。
2.房企掀起第三次“赴港IPO潮”
在資本市場(chǎng)的利好預(yù)期下，房企新一輪赴港上市窗口打開(kāi)。
樓市資本論注意到，每一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，都是房企集中上市且上市幾率增大的窗口期。據(jù)了解，1997年正值亞洲金融危機(jī)之際，房企迎來(lái)第一次上市潮，三年間上市房企數(shù)量超過(guò)20家；2008年全球金融危機(jī)后，迎來(lái)房企上市的第二次熱潮，諸如恒大、碧桂園、龍湖、金茂等房企巨頭均在這一波成功上市。
如今遭遇百年罕見(jiàn)疫情危機(jī)，眾多房企瞄準(zhǔn)新窗口，開(kāi)啟第三波上市潮。截至目前，已有港龍地產(chǎn)、金輝控股、領(lǐng)地集團(tuán)、大唐地產(chǎn)、文一地產(chǎn)等10余家房企赴港IPO。另外，不少地產(chǎn)也拆分物業(yè)上市，積極趕趟。
其中，匯景控股最先上車(chē)，成為2020年度首家成功赴港上市的房企。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，匯景控股2019年合約銷(xiāo)售額僅為43.92億元；合約銷(xiāo)售建筑面積約33.84萬(wàn)平方米，2019年底土地儲(chǔ)備總建筑面積294萬(wàn)平方米，屬于微小型房企。無(wú)疑，這對(duì)比匯景控股規(guī)模更大、增長(zhǎng)率更快的港龍地產(chǎn)等房企來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好消息。
就資本市場(chǎng)最為關(guān)注的企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀（業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率）和未來(lái)發(fā)展性（土地儲(chǔ)備）兩方面來(lái)看，樓市資本論認(rèn)為，港龍地產(chǎn)均表現(xiàn)不俗，成功上市自然水到渠成 。
最被資本市場(chǎng)認(rèn)可的就是企業(yè)業(yè)績(jī)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)。赴港上市的港龍地產(chǎn)，展現(xiàn)出深厚功底。
港龍地產(chǎn)2007年起家于江蘇常州，主要業(yè)務(wù)范圍集中在江浙滬地區(qū)，以“入一城便深耕一城”的穩(wěn)扎穩(wěn)打式發(fā)展戰(zhàn)略，成為活躍在長(zhǎng)三角的知名房企。
1.財(cái)務(wù)穩(wěn)健，持續(xù)高增長(zhǎng)
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年港龍地產(chǎn)以143.6億元名列全口徑銷(xiāo)售第89位，首次躋身百?gòu)?qiáng)之列，2019年全口徑銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)翻番達(dá)到299.4億元，排名上升至第87位。
與銷(xiāo)售規(guī)模實(shí)現(xiàn)翻番業(yè)績(jī)同步的，是港龍地產(chǎn)超高的增長(zhǎng)率以及強(qiáng)大的盈利能力。
港龍?zhí)K州·香江華庭
據(jù)招股書(shū)，2017-2019年，公司物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售復(fù)合年增長(zhǎng)率為113.5%;歸母凈利潤(rùn)復(fù)合年增長(zhǎng)率為361.6%。此外，港龍地產(chǎn)近三年毛利率分別為21.9%、30.8%、42.7%，凈利率分別為7.6%、20%、23.8%，逐年提升且遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，展現(xiàn)了不俗的盈利能力。
亞布力智庫(kù)研究員武利文表示，在市場(chǎng)存在諸多不確定因素下，房企長(zhǎng)效的高增長(zhǎng)率是比規(guī)模更為重要的發(fā)展指標(biāo)，也是最受機(jī)構(gòu)投資者偏愛(ài)的“優(yōu)質(zhì)白馬股”核心判斷要素。
2.投資價(jià)值獲權(quán)威認(rèn)可
基于高質(zhì)量成長(zhǎng)，5月13日，在中國(guó)指數(shù)研究院舉行的“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十八屆中國(guó)房地產(chǎn)投融資大會(huì)”中，港龍地產(chǎn)獲得“2020值得資本市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)公司”殊榮，榮膺成長(zhǎng)質(zhì)量佳、投資價(jià)值大的優(yōu)秀房企稱號(hào)。
樓市資本論認(rèn)為，在這次由全球經(jīng)濟(jì)大放水，熱錢(qián)涌動(dòng)帶來(lái)的新一輪赴港上市潮中，港龍地產(chǎn)一貫的業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)率及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)將成為加分項(xiàng)，為其成功上市保駕護(hù)航。
港龍544萬(wàn)方土儲(chǔ)后勁足
在代表房企未來(lái)發(fā)展的土地儲(chǔ)備方面，港龍地產(chǎn)亦表現(xiàn)出眾，不僅深耕長(zhǎng)三角熱門(mén)區(qū)域，而且土儲(chǔ)豐厚，充分體現(xiàn)了良好的可持續(xù)發(fā)展能力。
1.深耕長(zhǎng)三角區(qū)域
雖起步較晚，但港龍地產(chǎn)并未一腔孤勇貿(mào)然高歌猛進(jìn)，而是以一套結(jié)合自身定位、揚(yáng)長(zhǎng)避短的漸入式發(fā)展布局戰(zhàn)略，馳騁于地產(chǎn)圈。
2007年在江蘇常州起步的港龍地產(chǎn)，隨后五年主要集中在江蘇省內(nèi)發(fā)展，抓品質(zhì)抓質(zhì)量。2017年才正式走出江蘇，布局浙江湖州、上海、安徽等城市。2018年加速在上海、杭州等一線和強(qiáng)二線城市拿地，深化長(zhǎng)三角布局。
這種漸入式的城市布局，一方面來(lái)源于港龍地產(chǎn)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的充分思考；另一方面則是因?yàn)槠洫?dú)到的前瞻性眼光，那便是堅(jiān)定看好長(zhǎng)三角區(qū)域。
樓市資本論認(rèn)為，長(zhǎng)三角作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域之一，人口支撐、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)總量等均具備房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的先天優(yōu)勢(shì)。特別是長(zhǎng)三角還占據(jù)戰(zhàn)略高位，2018年長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，業(yè)內(nèi)估算還將釋放高達(dá)2萬(wàn)億元規(guī)模的市場(chǎng)需求。
此外，在長(zhǎng)三角區(qū)域的深耕，不僅使港龍地產(chǎn)有效承接政策利好，也為其全國(guó)化布局?jǐn)U張之路奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
2.布局23座城土儲(chǔ)544萬(wàn)方
據(jù)了解，截止今年4月，港龍地產(chǎn)共擁有64個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，權(quán)益土儲(chǔ)總建筑面積544.44萬(wàn)平方米，其中開(kāi)發(fā)中的建筑面積475.17萬(wàn)平方米。
目前，港龍地產(chǎn)已經(jīng)完成在全國(guó)23個(gè)城市實(shí)現(xiàn)布局，其中南通、蘇州、常州、鹽城等城市均為深耕、精耕城市。前不久，港龍地產(chǎn)還首次進(jìn)入安徽布局蕪湖。
較之匯景控股的總土儲(chǔ)規(guī)劃建筑面積294萬(wàn)平方米和入駐5座城市，港龍地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。
近年來(lái)，港龍地產(chǎn)形成深耕長(zhǎng)三角，布局全中國(guó)的發(fā)展戰(zhàn)略，以浙滬、蘇皖為核心增長(zhǎng)區(qū)域，伺機(jī)拓展區(qū)域之外的潛力型發(fā)展城市。
在樓市資本論看來(lái)，尤為值得關(guān)注的是2019年7月，港龍地產(chǎn)總部遷入上海。這標(biāo)志著港龍地產(chǎn)步入從區(qū)域性房企向全國(guó)性房企進(jìn)階的新階段，未來(lái)發(fā)展大為可期。
3.與龍頭房企合作受信賴
憑借過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)和優(yōu)秀的服務(wù)、以及二手房市場(chǎng)上出色的溢價(jià)能力，港龍地產(chǎn)吸引了不少知名房企與之合作。據(jù)了解，近年來(lái)，港龍地產(chǎn)持續(xù)與碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)、中南、正榮、弘陽(yáng)等開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目。
樓市資本論注意到，4月18日,港龍地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的浙江紹興一樓盤(pán)——君望美庭線上首開(kāi),200套房源28秒即售罄,喜迎“開(kāi)門(mén)紅”，得到市場(chǎng)認(rèn)可的同時(shí)，也為港龍地產(chǎn)2020年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)打下良好開(kāi)端。
樓市資本論認(rèn)為，在持續(xù)的高增長(zhǎng)及政策熱點(diǎn)區(qū)域深耕的港龍地產(chǎn)，其業(yè)績(jī)的好戲還在后頭。
持續(xù)高增長(zhǎng)的成熟發(fā)展機(jī)制，巧遇市場(chǎng)利好預(yù)期，這一次，港龍地產(chǎn)成功上市是題中應(yīng)有之義。上市后，港龍地產(chǎn)也必將繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，以高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，向50強(qiáng)房企全力挺進(jìn)，給廣大投資人以良好回報(bào)。
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